温州拍卖房火了 商铺办公车库酝酿批量上市

　　接力

　　商铺、办公、车库酝酿上市

　　有业内人士透露，随着一手拍卖房中住宅房源逐渐减少，投资性购房者将在接下来的一手房拍卖中有不错的选择，商业地产产权拍卖或租约拍卖形式或成一手拍卖房主角。

　　王珍楠也从侧面印证了这一消息的可靠性，作为此次系列拍卖活动的策划营销方，他们目前的最新工作是将位于温州多个楼盘的底层商铺或车位打包整理，准备走拍卖流程，部分商铺考虑以转让5年期租约所有权形式上市，住宅除已经公示部分外，暂时没有新的房源在走拍卖准备流程。

　　记者发现，接下来的一手房拍卖商业地产部分主要集中在工会大厦、欧洲城二期、美曦大厦、蝉河大厦、保利大厦、八仙小区、月湖小区等10余个已交付的住宅小区内，所处地段均位于老城区，周边商业氛围不错，面积从三四十平方米至上千平方米不等，均以办公和商业为主。

　　有业内人士表示，车库则是接下去的另一个拍卖亮点，车库主要分布在南瓯景园、南瓯明园、黄龙多个住宅区以及新田园五、六组团等，可售总数达到2000个以上，多数起拍价仅为10万元出头，在眼下停车难大背景下，拥有不错的投资前景。

　　转变勤做“功课”，买房子途径越来越多

　　一度离市民相当遥远的买房方式——去拍卖行淘房子，在发酵近一年后，正逐步成为市民买房的另一途径，而接下来市场还将逐步从单一的拍卖住宅产品，逐步扩容到商业地产等领域，面临着房源数量增加、物业类型增加、付款方式多样化等转变。

　　面对这新一变化，有不少业内人士坦言市场参与者有喜有忧，喜的自然是得了买房实惠的购房者，拍卖房源的销售价格一般比市场上同类型的房源要便宜10%~15%。如果一次、二次流拍后，起拍价还有10%~15%的降价空间；忧的则是部分市场卖方，不少中介负责人表示，最近一手拍卖房热卖，相对冷了中介门店的生意。

　　但温州大学房地产研究所研究员向洋则表示，目前普通市民除了习惯找二手房中介，商品房开发商外还多了个去拍卖行看房、买房，内在因素说明购房心理已经逐渐趋于成熟，外在因素则说明市场的供应途径也在增加，但三者间应该说存在着互补关系，各有其优势，并不存在传统意义上的替代关系。

　　他同时表示，对于购买方而言，眼下并不是偷着乐的时候，花些心思勤做拍卖房功课，才能适应这一新的市场变化，欲了解最新拍卖信息可关注媒体公告及相关网站公示，了解第一手信息。

　　延伸阅读：

　　目前，温州拍卖市场上拍卖房源可分为司法拍卖房和以城建资产房源为主的一手拍卖房，二者具有相当大的区别。

　　首先司法拍卖的房源属于二手房，但不属于“房产限购”范围，市民可购买多套，但买房只能采取一次性付款方式进行。以城建资产房源为主的一手拍卖房受国家限购限贷令所限制，数量较少，符合条件的购房者可以办理银行按揭贷款方式购买。