温州：拍卖房近期大量增加 价格较同区域低

　　昨日，温州汇丰拍卖行有限公司受法院委托，分别对位于温州工业园区的一家厂房和位于车站大道的一套住宅进行公开拍卖。温州产权交易拍卖行和温州拍卖行受法院委托，也分别于3月6日和3月9日对苍南县的部分房产进行集中拍卖。种种迹象显示，受民间借贷问题影响，近期我市拍卖房源出现大量增加。

　　数十套房屋被集中拍卖

　　自1月份以来，我市先后有瑞安、苍南以及市区的数十套房屋被集中拍卖，其中在1月13日，温州市佳得拍卖有限公司对瑞安市的20多套房屋进行了公开拍卖，涉及标的金额达2296.644万元。这也是进入2012年以来，我市出现数量较大的一次房屋集中拍卖活动。

　　除了瑞安之外，最近，我市的鹿城、龙湾、温州经济技术开发区、平阳、苍南、文成等地也陆续出现了住宅和厂房被集中拍卖的现象，甚至有日渐增多的迹象。较为明显的是，在最近的市区各大报纸上，温州产权交易拍卖行、温州汇丰拍卖行等十多家拍卖行，纷纷刊登有关厂房、住宅等房产拍卖公告，范围逐渐扩大到全市。记者了解到，以往报纸上各类拍卖信息，拍卖标的物多为私家车、原材料等，但最近几周则多是房屋的拍卖。房产中介从业人员王先生也留意到这一点，其时常关注一些市场信息，对于目前房屋拍卖信息激增的现象，王先生也表示很意外。

　　记者初步统计，今年1月份至今，我市共有50多套房源出现在各大拍卖行的拍卖公告上，其中将在3月份被拍卖的房源就达30多套。房源类型包括民房、套房、商铺、厂房、写字楼等。有意在拍卖市场淘房的市民，不妨多留意最近的拍卖信息。但在参与拍卖活动前，应当通过公示的公告，看好房屋的地段、价格，同时还要考量房屋周边的交通、环境、质量问题，各种手续环节要弄清楚后再谨慎出手。

　　按揭断供和借贷是主因

　　“拍卖房屋的信息增多，最主要的原因是法院受理的案例集中在去年年底处理。”市区某拍卖行的工作人员告诉记者，房屋拍卖的房源来源，大多是财产纠纷、民事案件中被法院裁定需要处理的资产，这些案件需拍卖的财产、物件，大多会在年底或年初由法院委托拍卖公司进行公示，然后拍卖。记者在调查中发现，所有被拍卖的房产大都属于拍卖行受法院委托的房源，另有小部分属于自然人和法人委托拍卖的房源，大多数房源由于受到金融风波影响，一些有抵押贷款的房东出现了银行还款困难，房子被法院查封；另一些房源因民间借贷纠纷引起，法院采取强制措施拍卖房产。

　　针对近期我市出现诸多的被拍卖房源，天浩置业总经理王珍楠认为，自去年以来，我市很多企业主受“老高”事件的影响开始“跑路”，导致了一些原先利用银行抵押房产的方式获取资金，并在民间放“高利贷”的人，本息无归。同时，自去年下半年以来，我市的部分区域房价开始降价，有些区域甚至降幅达到40%以上，这也导致了很多原先放在银行抵押的房子出现了资不抵债的现象，房东只好放弃这套房子，由银行收回再拍卖。

　　市区一拍卖行的相关负责人表示，近期房屋拍卖井喷与去年底法院结案量有关，去年以来我市因银行还款断供以及民间借贷纠纷引起被查封的房产呈增长趋势。在今年我市的“两会”上，市中级人民法院工作报告曾透露，2011年我市共受理民间借贷和金融借款案件13871件，审结11861件，诉讼标的达133.35亿元，比上一年均有所上升。据汇丰拍卖行有限公司总经理杨秀清透露，该公司今年1、2月份受法院和自然人或企业法人委托拍卖的房源，同比增加了1.5倍，且大多数房源的价格比同区域房源的市场价要便宜。

　　贷款未还抵押房产可拍卖

　　针对一些抵押在银行的房子因贷款人无法按时偿还贷款，导致房子被查封甚至被法院强制拍卖的做法，浙江高策律师事务所周正平律师认为，这是有法律依据的。借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼，在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，担保人也应承担补充的还款担保责任。根据《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　据悉，银行可以对到期未还清抵押贷款的房产进行多次拍卖，但最多不得超过三次。在每次拍卖过程中，借款人可优先拍卖。