一手房扎堆开盘 吸走部分二手客源

　　今年房地产市场的“金九银十”与往年相比，二手房交易量大幅度下降。哥伦布房产、爱丁堡房产和天浩置业等多家二手房产机构反馈的信息显示，进入9月份以来，多家门店只有两三单生意，与往年同期相比，成交相差甚远。

　　一手房集中开盘

　　吸走部分二手房的客户

　　爱丁堡房产大自然店负责人分析：进入9月份以来，一手房集中开盘，吸走一部分二手房的客户，至少下降50%以上。如前些日子一位客户一直在找大自然120平方米左右的房子，现有房源楼层较低在2楼或3楼，单价在2.8万元/平方米，较上半年2.5万元/平方米有所上升，性价比在下降，买客一直在纠结中。刚好龙湾片区凤凰城推出，单价在1.6万元/平方米至1.8万元/平方米，新盘小区品质高，户型好，一手购房只缴契税，相对税负轻，受到年轻客户的青睐。

　　“八、九月份一手房新房有近二十个楼盘开盘，价格适中，以价换量，给二手房市场带来强大的冲击波。”哥伦布金经理如是说。

　　价格适中的二手房需求仍然旺盛

　　市区一位60多岁的客户，原来住飞霞北路华电新都八楼60平方米二居室。虽然目前几年走动还方便，但人无远虑必有近忧，所以为将来着想，老伯还是将房子以1.8万元/平方米卖掉，换到水心汇昌二楼90平方米房子，两者单价相差不多，再贴点钱，新购的面积也比原来住的大。无论楼层还是面积都有所改善。

　　业内人士分析，只要价格适中，目前进入领房产证阶段的市区部分安置房受到市场的青睐，如南汇二期、欧洲城二期、方正地块、汇车桥公寓均有120平方米至170平方米二手改善型房源成交，这些客户在前半年，甚至更早时间已看准上述小区的房子，只是以前因部分房源单价偏高，如方正地块的东边间，单价曾经达到4.5万元/平方米；也有部分是没进入领房产证阶段，买家顾忌到交易风险，由于以上两大原因延缓的刚需购买，在当前得到了释放。

　　二手房改善市场依然令人期待

　　“每年九至十月份，有一批年轻人结婚需求，还有不少华侨将国外资金带到国内投资置业，这两类需求将是二手房改善型消费的主力。”天浩置业小彬对年底二手房市场依然十分看好。目前一手房市场闹猛，年底又有许多楼盘扎堆开盘，新盘具备小区品质好、户型佳和缴税少的优势；二手房相对来说地段好，大多处于市中心，有好的学区，成交后即可入住。二手房市场是否异军突起？我们将拭目以待。