绿城再转型试水养老地产 乌镇项目圈地超600亩

　　如果说代建标志着绿城的第一次转型，那么现在的绿城正实验第二次转型。宋卫平有意让绿城转向综合开发，而发展重点布局则放在养老地产上。

　　宋卫平透露，转移部分资产也是为发展养老地产做准备，同时，绿城未来依然会新增一些养老地产的项目。

　　绿城已经开始把这想法付诸于实践。就在最新的月度通讯中，绿城公布了一例新增项目——桐乡雅达国际健康生态产业园，该项目正是以养老地产为主题开发。

　　宋卫平日前公开表示，桐乡乌镇项目中规划600多亩用于养老地产项目的打造，将是一个“学院式”的养老模式，预计两年后可交付使用。

　　绿城的实验

　　虽然宋卫平直言开发模式与一般住宅开发无异，但据绿城房地产集团有限公司副总经理、绿城颐乐教育投资有限公司总经理冯雨峰介绍，乌镇项目还是与一般住宅不同，因其有更齐全的养老服务配套。

　　“我们针对不同老人的需求，从刚退休很活跃的老人，到最后的临终关怀，我们都有整套服务体系，包括平常的生活服务和医疗服务。在该项目边上，合作方建有一个非常大的老年医院，这可能是将来中国最大的老年医院。”

　　此外，最大的差别则在于老年大学的打造。据介绍，乌镇项目中的老年大学占地2万多平方米，能容纳8000位老人。同时里面还有一个小佛堂，满足老年人精神文化需求。

　　绿城似乎对养老地产项目的打造具有十足信心，而绿城在养老地产方面的相关探索是从五年前开始的。

　　据了解，早于2007年，绿城就在临平蓝庭项目中尝试做一批颐养公寓，同时亦配备了老年大学、健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等等公共配套，以满足老年人的需求。

　　颐养公寓共计十层，一二层为社区医院、活动中心、园区食堂及洗护中心。三四层为护理院，共计3、40个房源，可容纳60名老人入住，目前已入住的老人共计四五十人。五层以上则是老年公寓。

　　“蓝庭项目是我们在学院式养老最初步的探索，规模比较小，但这里面医疗和基本生活服务我们都有了。”冯雨峰介绍。

　　冯雨峰表示，在蓝庭项目里面，组建了一所社区老年大学，但课程不是很系统。所以绿城从去年开始就组建了绿城颐乐教育投资有限公司，专门办老年大学，研究老年人的系统课程。

　　据冯雨峰透露，目前绿城已在全国开办了20个颐乐学院，共有1600多名老年学员，“现在还刚开学，未来学员会不断增加。”

　　市场对老年公寓部分最为关心。据了解，蓝庭项目规划了86套老年公寓，面积包括60-70平方米、120平方米。

　　按照原定的设想，绿城对该批公寓计划采取销售的方式，销售定价为1.4至1.5万元/平，较普通住宅售价略高。然而，在销售了10几套以后，就封盘不卖了。

　　“老年公寓当初的设定是可以出售的，希望能较快收回投资。但是，卖出去十多套以后，发现出售以后服务比较难组织，因为不同老人需要的服务水平不一样。我们希望改为出租，但跟合作投资者还是希望出售，所以现在我们在探索。”冯雨峰的言语中多少透露了些无奈。

　　不过，冯雨峰亦透露，这一难题在乌镇项目上将得到解决。

　　据介绍，绿城计划在乌镇项目规划6000套养老公寓，并已与投资者商量好出租及出售部分。“因为规模比较大，出租的部分可以支撑服务团队的支出。”