城市综合体吹响集结号 多个新区现商业都市

　　9月5日，南湖E-1-10地块由华润置地(郑州)有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿元总价竞得,华润置地旗下知名万象城购物中心正式入驻温州。至此，在瓯海大道沿线自东向西，万达广场、万象城购物中心、大西洋购物中心等综合体项目全部定址，吹响集结号。

　　从已披露的信息来看，这些大型城市综合体的主打领域均为高端商业，而从各个项目所处的区域来看，日趋成熟的新兴住宅区的确需要这么一批项目来为整个区域提供商业配套。另外，从大的方面来说，这批综合体项目或预示着温州商业模式的新方向。

　　单体至少20万平方米

　　“就目前温州传统商业模式而言，城市综合体的出现几乎是一种必然，所以当万达广场将于11月底开门营业,各楼层商业类型正式公布,在眼前一亮的同时大家也觉得在情理之中，因为毕竟城市发展到如今的水平，出现这种集结式商业项目几乎是必然。”有业内人士表示。另外，从商业规模来看万达广场、万象城购物中心、大西洋购物中心等综合体也都是几乎相似的产品路线。

　　从产品形态上来看，这些城市综合体项目有着自己的全新特点，既不同于传统意义上的主城区零散商业，也不同于目前所认知的大型卖场概念。上述几个综合体中，仅购物中心面积就可以达到20万平方米以上，以刚刚落地的万象城购物中心为例，规划中购物中心达23万平方米、超五星级酒店5.5万平方米，城市公寓、住宅及商业街16.4万平方米。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋表示，城市综合体是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的，也代表了一种新的商业发展模式，另外，交通便捷、规模巨大以及购物便利性都给上述的新区综合体增分不少。

　　撬动新区住宅市场

　　而综合体的作用远不止单纯商业功能。有业内人士分析表示，目前沿瓯海大道沿线自东向西已经形成：龙湾中心区、南湖居住板块以及瓯海中心区等住宅新区，并入驻了大量的品牌房企，多个高品质楼盘将在今后几年正式交付，有望形成高端消费人群扎堆的现象，而这三个巨量城市综合体则正好对应这几个新兴住宅新区。

　　温州房产业内人士陈鸿表示，上述几个新兴住宅区及其周边开发已有几年时间，但之前的项目都是纯住宅性质，仅靠房开的自建商业充实周边配置，虽然住宅品质普遍都不错，但从已交付项目来看，入住率并不太高，但在这几个综合体相继建成开业后，相信情况会发生非常大的改观，最直接的变化就是提升上述新兴板块的商业辐射力、完善板块生活设施，从而提升整个人居价值。

　　国际五星级酒店，国际高端精品，档次最高、一线品牌最多的shoppingmall，以时尚、休闲、娱乐为目标业态的主题购物公园，进口产品超市大卖场，五星级影院，真冰溜冰场等，至少从目前看来，新建或即将开业的这些综合体项目都具备了这些功能。另外，包括万象城购物中心、大西洋购物中心等综合体也都提出了类似的品牌和主力店引进计划。

　　引领全新商业模式

　　“等11月底万达广场开业后，我们一家子看电影、吃饭基本上就可以不用开车挤老城区了。”离万达广场正式开业还有几个月的时间，家住新城的张女士就在憧憬自己的周末城市综合体生活。

　　“出门购物、喝咖啡，不用堵车半小时，不管是健身还是娱乐，都能够离我们工作和生活的地方更近。”杨小姐也表示，像她一样的白领，未来的工作节奏会越来越快，都市生活应该有更便利的综合型配套，将出行、购物、工作、休闲、居住打造为一体，城市综合体则代表了今后的一种生活方式。

　　事实上，上述三大城市综合体在定址初期的市场调研中就已经指出，一旦项目建成，合理的品牌影响力范围在5~10公里之间，沿瓯海大道三大城市综合体基本上能覆盖温州老城区的大部分消费人群。向洋经过市场调研表示，目前温州的现有成熟商圈基本上都集中在五马街、世贸银泰、时代广场、人民路、时代商圈等传统区域，商业氛围相对分散，等3年后三大综合体全部投入运营，或将引领一股全新的商业模式。