温州城市综合体发展迅猛 要走出同质化怪圈

　　在近日举行的世界温商大会上，我市拿出172个现代商贸业项目，以此吸引温商、央企等来温投资发展，其中不乏多个大型城市综合体项目。

　　作为全国民营经济较为发达的温州，一直缺乏与之相匹配的城市综合体。温州商业的发展，仍仅局限于传统的社区底商、沿街店铺、写字楼、商场百货等，小打小闹，各自为政，缺乏统一的规划和布局。如市区下吕浦、新城等区域，人口密集，居住氛围成熟，但却没有一个完善的一站式商业服务设施，零零星星不成规模的商铺难以满足市民日益增长的消费需求。为此，只能是“家住新城，看场电影买点东西还得往市中心跑”。

　　所谓城市综合体，从功能上讲，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　城市综合体作为一种新型的商业模式，它的作用不可忽视。首先，它将各项资源进行整合，提供了便利的商业配套。可以说，在温州所缺的不是配套商业，而是完善的一站式商业服务，而城市综合体的出现，正好填补了这方面的空白。其次，对区域形象经济的带动有很大作用。城市综合体汇聚多种商业功能和形态，形成集聚效应，必然会繁荣区域经济，提升城市地位和形象。

　　目前温州正处于城市化“黄金发展期”，城市综合体的到来正当其时。但是，当不少开发商向综合体进军的同时，如何定位如何经营已然成为当务之急。纵观全国，不少城市都出现了盲目开发导致的失败案例。笔者认为，做城市综合体需要很强的专业能力，应由专业的团队来运营管理；在开发建设方面，应考虑个性差异，尽可能挖掘出符合本土消费理念的都市化特色，以免步入“千店一面，千城一面”的同质化怪圈。

　　与此同时，面对城市综合体迅猛发展的趋势，我们应当思考如何把握发展的规律，统一规划合理布局，引导健康、持续、有序的发展。警惕盲目开发，避免出现因大商业过滥而引起的消化不良的情况。