“温州城际轻轨S1线明日开工、新奥体中心将于年底开工……”近来，关于温州城东板块(范围包括大罗山以北的龙湾中心区14.58平方公里)的利好消息不断，与市民居住息息相关的地产开发项目也一个个浮出水面。坐拥优良的生态资源、完善的配套和高档次人居环境，城东生态人居板块已吸引众多购房者的目光。
温州“板块运动”轨迹
细数温州最近二十年城市快速扩张过程中具有代表性的板块崛起，我们不得不谈人民路、大南门、江滨路、下吕浦、新城、杨府山、三垟湿地和城东等关键词。稍加观察比较，这些关键词中，大多数蕴涵同样的元素：规划升级、城区拓展、生活配套升级。
平安易居江锦店经理彭书旭分析，每一次的城市拓展，都会给城市带来新的发展机遇；每一个板块的形成，都会是一个焦点。即将崛起的城东板块与十年前温州新城板块的崛起和成熟过程具有相似之处。当初温州行政中心东移，系列城市公建设施和配套项目的开建，才让新城在短短几年时间内，成为温州东向的代表性居住区域。
与新城建设同时，我市其他居住板块相继崛起，城市化进程高速发展。西边有黄龙片区、南面有站南片区和南浦居住区等板块。而城中大南门片区、北面的江滨片区，因其旧城改造的推动，占据上风上水的地理位置，加上老城区的历史文化氛围，在短短几年间，就成为我市房价较高的区域之一。如2005年之后，中瑞和绿城相继进驻江滨路，吸引了大批开发商进入江滨板块、学院板块，并开发了最具代表性的繁华居住区之一，并由此衍生了景观大宅等系列居家理念，催生出温州人印象深刻的高档居住板块；而新城东面的杨府山板块和新田园住宅区等区域，也在已成熟的城市版图影响下，成为楼市供应的主力军。香缇半岛、京都城和铂金府邸等项目在城市中心大配套和三垟湿地公园的带动下升温，成为我市最具代表性的高端社区之一；如今，城东片区的崛起，已具备了这几项要素或功能。
好望角房产策划机构副总经理陈德赚认为，9年前的城东还是一片农田，当时的龙湾中心区域还仅仅是一个规划的新中心，随着万康锦园、江锦家园和龙城锦园等高端项目的交付，加上城市向东扩张的需要，已成为城东高端人群的聚集地，随着大量中高端居住项目的亮相，让城东板块成为继新田园住宅区之后我市最大的人居区域。
对于我市的高端购房者来说，整个城东板块，不管是从住宅开发、商业配套、市政配套，还是实现宜商宜居，其将成为未来城市休闲娱乐和人居中心及度假胜地。
城东大盘扎堆亮相
走遍城东龙湾中心的各条大道上，满眼到处井架林立、机声隆隆，呈现出一股强劲的开发活力。自今年3月28日龙湾万达广场开工兴建以来，龙湾大盘项目频频上马，绿城海棠湾、凤凰城、万科龙湾花园、万康御园和瑶溪新天地等项目相继破土动工。综观目前城东楼市，规模型的生态大盘全面启动，开发总量突破了100万平方米。目前像这种延续城市居住版图的板块运动，仍在我市继续上演。比如中梁进驻南湖，将提升我市城南人居板块的综合档次……
“目前，城东瑶溪人居板块开发速度加快，生态大盘扎堆放量，将成为我市最具代表性的地产区域板块。”温州泛海房产开发有限公司有关负责人由衷地说。这种观点代表了大多数业界人士和市民对龙湾中心城东人居板块的看法。
如果说当年三垟湿地板块打破了温州城市扩张的传统模式，那么，即将崛起的城东板块，则代表着温州板块运动的最新方式。建立在温州不可复制的价值资源和风景基础上的城东板块，具有大多数新兴区域无法具备的特色。
有关人士认为，温州城东板块的崛起，并非单纯的城区拓展。城东板块崛起的主要原因是由于大罗山生态园的规划开发启动，其区域独特的自然资源将被市民分享。以生态资源带动地产板块崛起，将是城东板块崛起的独特模式，也为城东板块奠定了影响温州未来的基础，成为我市未来新兴区域崛起的新起点。这也是世界范围内一些大都市的新兴城市板块兴起的主要模式，比如纽约中央公园、北京朝阳公园、上海佘山板块、深圳观澜湖别墅板块……
由于不再单纯地为延续老城区居住功能，这些新兴板块的规划和居住环境氛围，都远远高于其他板块。这种变化在全新的城东板块中已可初见端倪。
城东配套助推楼市
城东还有20余项市政配套和城市基础配套建设项目也在快速上马，累计已经完成社会固定资产投资超100亿元，其中，中央景观绿轴带项目总投资17亿多元，已经累计完成投资超过6亿元。城东龙湾中心区将按照高起点、高品位、高档次要求把大型地下工程及主题公园打造成为温州市乃至省一流的集城市公园、休闲商业、大型地下车库为一体的复合型休闲生态场所，同时全面推进“一个中心、两大主题公园、三大广场、四大场馆”等中央绿轴十大工程建设，真正使其成为百姓共享的生态景观通廊和文化休闲平台。
今年，城东城市中心区实施综合性重点建设项目有29项，项目总投资超过200亿元。其中备受关注的龙湾中心主题公园等城市配套工程位于龙湾城市中心F地块，总投资额达40亿元，设置了一个2层的地下停车场，有2000个停车位。新开工项目还有区图书馆、科技创新中心大楼等11个。预备项目有总部经济园和区便民服务中心等13个，前期项目有温州附二医龙湾分院等5个。这些配套工程建设无形之中为购房者增添了砝码。
可以预见，在接下来的五年中，城东的龙湾中心将成为温州大都市区建设的主战场。
