下个三年 居住热点会在哪里？

　　“现在的地块出让集中在哪里，下个3年的居住热点就很有可能在哪里。”曾有房产名人说过这样的至理名言。结合不动产建设3~4年周期，有一定道理。而近10年来温州的城市化建设也的确遵循着：地块出让——板块开发——形成居住热点这一经典模式。

　　分析此次“史无前例”的土地推介盛宴，我们发现，楼市最为关注的住宅、商住用地出让在传统鹿城区、瓯海区、龙湾区三区均有分布，并新增温州经济技术开发区、温州瓯江口新区、温州生态园等新兴区域，除传统鹿城区继续巩固开发七都外，瓯江口新区及生态园成为新的市场供应新突破点，开始受到关注。

　　七都及周边 成鹿城区供应主角

　　鹿城区作为温州市传统主城区，其供地情况一直颇受楼市关注。记者发现，在此次推介计划中鹿城区供地不多，但在七都板块及其周边却热点频出，有望再成“主角”。

　　记者了解发现，在此次出让地块大名单中，鹿城区除位于双屿街道的温州旧城C-03a号地块外，其它待出让地块均位于东向沿江一带。譬如江滨路鹿城段18、19号地块，虽然面积仅为27.375亩，但却是近年来该区域为数不多的出让地块之一。

　　除此之外，公布的七都03-C-16地块出让土地面积达92.6亩，可建筑面积超过10万平方米，有望给目前市场上销售正酣的七都楼市再添生力军。另外，与七都隔江相望的滨江商务区桃花岛T04-02B地块也在此次正式浮出水面，依托滨江CBD区建设，在今后几年有望与七都一起，形成一个有发展前景的居住热点。

　　龙湾区重点开发中心区、瑶溪片区

　　长期以来，龙湾区不动产一直流离于温州传统楼市区域之外，然而随着万科、绿城、万达以及新秀凤凰城等项目的陆续亮相，极大改变了龙湾中心区、瑶溪等区域物业一直以来给人品质不高的印象。

　　分析此次推介计划可以看到，龙湾区在今后几年土地出让主要还是依托于中心区和瑶溪这两个重点区域，细节来看，分别为龙湾行政中心区D-03地块供地近50亩，而瑶溪也有两块宅地上市，虽然合计面积仅为40亩左右，但可供应总建筑面积依然达到7万多平方米。

　　除此之外，龙湾行政中心区永中街道商住地块也出现在了此次大名单之中，作为龙湾区老城市核心区依然还有土地供应，平添了几分亮点。

　　瓯海区深耕南湖板块

　　自2009年以来，瓯海区就一直是温州市三区中的土地市场供应主力，但从目前情况来看，此次瓯海区公布的纯宅地出让仅为一宗，多宗商住地块依然分布在温州动车南站、梧田等地。

　　此次瓯海区唯一的一块纯宅地即为南湖D-3-06等地块。作为今年的楼市焦点区域，南湖板块目前已有多家实力房开企业相继入驻开发，再加上在售盘的全面宣传，普通温州购房者对该板块的认识及接受程度也在增强，整体板块前景继续看好。

　　另外，瓯海区所属待出让地块分布在瓯海中心区、梧田、温州动车南站以及丽岙等地，总出让面积达200多亩，基本上实现了多点开花，深耕南湖板块的发展构想。

　　温州经济技术开发区 成供地大户

　　在此次的土地推介会上，温州经济技术开发区静悄悄成为供地大户，记者了解到，该区域地块供应基本上以商住用地为主，范围则主要集中于金海园区，虽然距离传统市区较远，但供应量较大。

　　据不完全统计，在此次推介会上，该区域分别有金海园区D-31b、金海园区D-02c、金海园区D-03a、金海园区D-04a等地块亮相，粗略估算总占地超过300亩，多数项目容积率控制在3左右，舒适性较好，今后几年也不失为一个高性价比的居住区域。

　　温州瓯江口新区宅地 惊现“巨无霸”

　　温州瓯江口新区则是在此次土地推介会上出现的“新角色”，记者发现，据公告此区域把龙湾瑶溪南片居住区招至麾下，并一口气推出了龙湾瑶溪南片居住区(F-1-d、F-15-b、F-18-a、F-20-a)地块打包出让，总供应面积达到138亩，是此次整场亮相宅地中名副其实的“巨无霸”。

　　温州生态园 有望现“生态住区”

　　同样是初次亮相的温生态园在此次也推出了一宗纯住宅用地——南仙花苑A-2地块，出让面积超80亩，建筑面积约15万平方米，尤其值得关注的是该地块容积率仅为2.7，绿地率为30%，地块处于生态园这一特殊地理位置，有望成为名副其实的生态住区。徐奇