塘河公园地产开发风生水起

　　该图拍摄于中瑞公园大地项目8楼阳台。

　　效果图　　

　　近来烈日炎炎，市民正为出门发愁。而家住市区南汇锦园的林女士心情不错，有空不仅可以去马鞍池公园、白鹿洲公园、汇昌河水上公园转转，同时顺便去大南门商圈走走，看着置信广场一天天长高，她以后的生活、购物就更便捷了。

　　一个被公园群落环绕，和主城区无缝对接的板块正悄然出现在温州楼市的版图上，公园、城市综合体、商业街等成为助推塘河市中心板块腾飞的关键要素。

　　公园大宅开发风生水起

　　温州市委十届十一次全会首次提出了建设“三生融合·幸福温州”的宏大目标，要打好我市园林绿化决胜战。生态环境最大优势和特色就是山水在城中、城在山水中，森林在城中、城在森林中，对塘河公园进行全面改造，打造100个滨河公园，加快湿地公园建设等。力求兴建滨河公园500公顷、湿地公园200公顷、城市绿地200公顷。目前“绿满温州”已显雏形，城市公园和塘河两岸区域地产项目开发可谓风生水起。

　　目前，市区塘河周边区域基本建成12个大小公园。根据计划，正在建设的白鹿洲公园预计今年底将基本建成。公园总占地面积356.27亩，投资4.3亿元。而全程7.3公里的汇昌河水上公园，是我市十大公园之一，总用地面积280多万㎡，其中水上公园占地面积196万㎡。

　　温州凯瑞置业有限公司总经理周勇认为，一条河流孕育和见证着一座城市的发展和历史的变迁。温州素以“江南水乡”扬名，最近几年来，主城区原来的水网交错已不见了往日的繁忙景象，但温瑞塘河无疑是最有特色的。温瑞塘河是温州人的母亲河，是温瑞平原上的一条生命线，同时也是凝聚着温州的人文、自然景观的综合体，瓯越文化的形成和她息息相关。千百年来，温州人祖祖辈辈在此繁衍生息。塘河与温州关系，正如塞纳河之于巴黎、泰晤士河之于伦敦，苏州河之于上海。1600多年的历史沉淀，让塘河成了世世代代温州人生命中抹不去的印记。而临园而居，择水而居。向来是自然居住的最高梦想之一。闻名世界的河滨公园地产，诸如纽约的中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，上海苏州河沿岸的仁恒河滨花园，杭州京杭大运河的兰园等，都成了滨河公园地产价值的高度体现与缩影。

　　多重优势提升塘河人居品位

　　随着温州城市化进程加快和商业中心的南移，目前市中心五马—大南商圈已逐渐向南延伸至大南门、马鞍池，加上置信广场综合体建设工程推进，建成投入使用后，塘河市中心板块的商业价值也将凸显。环顾该板块，商业潜力无限。南塘步行街将打造集休闲、购物、商务、旅游功能于一体，具有浓郁传统文化色彩的特色商业街；与南塘街相邻的白鹿洲公园也拥有两三万平方米的商业面积待开发，该板块成了我市核心区正在开发项目最集中的区域，自然成了市民关注的焦点。

　　在诸多塘河文化中，市民择水而居的居住形态及文化尤其可圈可点：千百年来，塘河两岸深厚的人文气息和秀美的自然风光，吸引了众多的名人聚居，尤其是南宋以来，由于都城临安的靠近，塘河沿岸成为文化和商住的中心区域，繁华一时，盛极一方。塘河边上人才辈出，至今留下了众多可以让人称颂的故事和遗迹。永嘉学派代表叶适、王十朋、宋孝宗乾道二年丙戌科武状元蔡必胜、明朝礼部左侍郎杜整、清朝水师勇将定海总兵陈步云、近代中国启蒙思想家宋恕、温州著名实业家黄溯初和我国新闻界的名人马星野等历代各朝名人，均居于塘河岸边。

　　在塘河演化的历史上，各类形态各异、独具一格的临水院墅、亭台楼阁在塘河沿岸大量出现。这些有着水乡特色的老屋，曾经不悲不喜、静静地矗立在塘河旁，直至工业化时代来临。如今，温瑞塘河沿岸村庄古风犹存，一些名宅古屋很有文史和旅游价值。如陈岙村的马星野故居、郑楼的老温师旧址、练川的宋平子老屋、鸣山的蔡宅等均保存良好。沿岸还有不少古寺、古亭、古屋、古碑留存。尤其值得人们关注的是，杜山头村至今还保留着康熙年间瑞平两县的界碑。

　　公园大地演绎“塘河大宅”

　　前些日子，一位朋友说要买房子，让记者推荐几处理想的居所。在温州与房产“染”了这么多年，对温州的现有居住板块烂熟于心，于是，两人作了一番探讨，结果竟不约而同地考虑到南塘河畔汇昌水上公园边上的人居楼盘中瑞·公园大地。

　　驱车来到市区飞霞南路的三板桥附近，看着经过大规模综合治理后的古塘河焕发出无限生机与活力。汇昌河水上公园和白鹿洲公园周边的置信广场城市综合体项目正在一天天长高，周边中瑞·公园大地、中梁·首府、紫金华府等几大高品质住宅物业的联袂上演，势必将塘河居住文化推上一个新的高度。

　　有了好环境作铺垫，临水的景观大宅自然被市民看好。市区温瑞塘河亲水住宅——中瑞·公园大地和中梁首府等项目被投资关注，而“大隐隐于温州楼市”的中瑞·公园大地，以其高品质享有口碑。作为市区罕见的“低密度、高绿化率”生态景观建筑典范，市中心唯一的紧挨双公园的10万㎡以上的高端住宅，中瑞·公园大地项目吸取国内顶级物业的开发经验，在设计之初，项目力求营造出能够体现“温州城市人文精神”的河滨公园大宅，又能成为功能合理布局的人居示范区。总体布局上采用围合庭院式形态构筑，将10栋高层住宅与独立会所相结合。对于小区内每一栋楼而言，除享受围合而成的小区内景观，也享受小区北向沿河河景和公园景观。同时在建筑高度上也做了较大的变化，不仅强调了沿街住宅形象，提升了小区的品质。这种高低错落的斜坡尖屋顶，精雕细琢的艺术品质，构成“社区-组团-院落”三位一体的空间。同时，该项目采用古典的英伦三岛风格，用砂岩板、仿石涂料、陶土瓦、坡屋顶营造出浓郁的复古气息，小区景观与周边自然环境结合，实现“临水而居”的美好人居梦想……

　　在套型设计上，这里户户有开阔视野，自然采光。每户设景观阳台。套型上引入多用间的概念。公共部位实行精装修，机动车辆直接进入地下室，减少了对居民生活的影响。

　　据该项目相关负责人介绍，中瑞·公园大地在地段上的优势格外明显，购买该项目的业主都是有相当实力和品位的成功人士，他们深知“地段、地段、还是地段”的不变真理，尤其是本项目“闹中取静”的特点更是凸显了自己与众不同的优势——小区北大门就是公园，南面的纺织路也不是交通干道，避免了噪声、灰尘。开盘至今，该项目客户大部分都是以高端改善性居住需求为主，对环境的要求格外苛刻，有业主直言“难以忍受紧挨着交通干道24小时不断的汽车噪声，严重影响休息，不得不换房”，也有业主坦言，非常期待“出小区大门直接进入公园的生活”。

　　在寸土寸金的主城区，家门口拥有一片绿地，一个公园或许是一个奢想。而与主城区无缝对接的塘河市中心板块，最引人注目的就是其“生态资本”，公园、绿地、河道相互交织，使得这个“城市绿心”对于提升整个区域的人居环境起到了重要的推动作用。

　　商报记者 谭亚林