北京8月开盘量创年内新高 预计供应住宅近万套

　　成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增，8月预计开盘量有望创年内新高。实习生王飞摄

　　房地产研究机构统计，预计34个项目入市，纯新盘占比近四成

　　“帮忙看看还能买到这期房子吗？”7月底，一位京城地产圈知名人士不断接到“托关系”买房的电话。“十来个这样的电话。”在这位业内人士看来，今年上半年以来的市场回暖还有望持续到8月。

　　而对8月表现出期待的还有开发商。根据亚豪机构、北京中原地产等多家机构统计，在8月这个传统的楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。淡季迎来推盘热，推盘热能否换来成交热？

　　预计供应住宅近万套

　　统计数据显示，截至24日，北京7月新建住宅签约9296套、二手住宅签约12313套，比6月同期分别增加7.7%、34.3%，且均创造调控以来新高。也正是在这种成交持续回暖的背景下，开发商推盘热情大增，8月预计开盘量有望创年内新高。

　　亚豪机构统计显示，8月，北京将有34个项目计划入市，比起7月的32个项目有增无减，也是今年月度计划开盘量最多的一个月。这一数字也大幅超过去年8月(不到30个)的预计开盘数。北京中原预计，8月新增供应量可能接近万套。

　　朝阳区一高端项目负责人还表示，近期不断回暖的市场可能会引起有关方面的关注，一定程度上使下半年市场变数增大，于是预计也会有楼盘加快入市步伐。

　　在计划开盘的34个项目中，包括13个纯新盘，占比近四成，创年内新高。如万科金域缇香、金融街·融汇、中水电云立方、路劲·世界城等。房山、大兴、昌平、通州都有新盘入市。

　　此外，包括金茂府、中信城等知名老项目，也将在8月开盘放量。

　　成交量有望维持高位

　　“可售房源就500套，现在排号的已经有2000多位了。”在二环内的一个知名项目售楼处，售楼员对8月新的一期开盘充满信心。

　　记者也从万科·金域缇香、合生·滨江帝景等多个项目了解到，8月预期入市的多个项目蓄客情况良好。不少项目人士对开盘取得热销心态乐观。

　　北京中原分析认为，8月虽然处于市场的传统淡季，但在需求积极性提高和供应增加的影响下，成交量有望持续维持高位。

　　部分区域出现涨价迹象

　　“附近项目都卖到快16000元了，我们卖14000元就算低开了。”日前，记者咨询城南一将要开盘新项目时售楼员如是说。在大兴本地一家开发商看来，当区域价格被周边项目抬升后，新盘很难再低开了。而在去年底，该区域还有新盘以低于11000元/平米的价格入市。

　　除大兴外，房山也有新盘释放出高于区域主流的价格。而朝阳区一老项目入市对外报出6万元/平米的价格，比前一次开盘上涨约10%。

　　北京中原一项统计也显示，在7月热销的60个项目中，成交均价上涨有43个，占比超过7成。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，当前购房者出现了一定的“追涨”心态，不过在当下的市场环境中，房企还是应该顺应调控要求，谨慎定价，特别是对于新项目来说，要避免高开不利对后期的影响。