北京大量项目进入提价阶段 部分楼盘涨回限购前

　　在经历了5、6月份的成交大涨之后，北京大量前期降价幅度较大项目都已进入提价阶段，部分项目甚至已经回涨至调控之前的售价。

　　李强(化名)终于长舒了一口气。用他的话说就是，“终于解套了。”2010年年底，李强在北京昌平霍营附近购置了一套二手房，70平方米，总价140万，单价高达2万元/平方米。

　　但谁想到，李强买完没多久楼市就迎来史上最严厉的调控，李强所购买的小区房价一路走跌。“跟我买的那套差不多户型的房子，今年年初低谷时，只要100万到110万就可以拿下，几乎等于当初的三成首付都跌没了。”

　　现在，李强终于解套了。链家地产提供的内部数据显示，昌平霍营站附近的二手房目前成交单价已经涨回2万元/平方米。这还不是涨势最严重的小区，学区房涨得更加厉害。不过，李强说自己“没有什么可高兴的。这意味着换房成本更高了”。

　　在中央密集喊话调控不放松的背景下，房价却出乎意料地持续上涨。

　　位于房山的万科长阳半岛项目将于7月26日推出最新一期。据该楼盘销售员介绍，开盘均价预计在16000-19000元/平方米之间，精装修标准交房。而该项目2010年7月限购前推出第一期，单价仅为13000元/平方米左右。两相比较，上涨了至少3000元/平方米。

　　位于北京大兴区的保利春天里二期，对外报价均价高达15500元/平方米，而该项目5月5日开盘第一周的成交均价仅为每平方米13740元，涨幅可观。

　　亚豪机构提供的7月销售前10名房价涨跌楼盘显示，北京楼市已从以前的以价换量变到少数热销项目率先涨价但仍然热销。其中，中弘北京像素相比4月同期，成交均价上涨了4968元/平方米；保利·罗兰香谷相比4月同期，成交均价上涨了2331元/平方米；红木林项目相比4月同期上涨了820元/平方米。

　　北京中原的监测也证实，涨价正从个别现象蔓延至普遍项目。据监测，截至7月22日，7月热销的60个项目，环比涨价43个项目，占比过七成。

　　不仅是北京，上海房价也存在反弹迹象。据易居中国提供数据显示，6月份，上海市纯商品住宅销售均价为24137元/平方米，同比上涨7.5%，环比上涨6.7%。易居市场研究部认为，上海房价在同比、环比双升的情况下，有小幅反弹之势。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟称，“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然回收，之前部分项目因为成交量上涨从而减少了折扣，而此时购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。张大伟担心，房价过量反弹可能再来调控。

　　业内人士的这种担心正逐渐被中央所重视。

　　7月24日传来消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。这将对房地产市场产生怎样的影响？

　　21世纪不动产分析师粟日认为，国务院督查组的到来，对地方政府是个威慑，它们就不敢有丝毫放松调控的想法。而那些准备上涨房价的企业，也会有所收敛。二手房业主也会感受到这种压力，涨价时将有所忌惮。如果国务院督查组能够向市场各方明确传达出国家调控楼市的坚强决心，对控制房价是不遗余力的，那么，近期快速上涨的二手房价格就会稳定下来，而开发商也会明白，只有出货走量方为上策。这样，三季度末、四季度初的楼市就会失去房价大涨的基础，甚至有可能继续转为微跌，从而为2013年的调控环境创造好的条件。

　　链家地产市场研究部常清表示，国务院派出专项督查组的消息，将加大市场对于下半年调控从紧的预期，预计中央很可能会对现有政策进行针对性的局部调整。“比如，针对调控效果不明显的弱限购城市，有可能会升级为强限购城市；又比如，在信贷差异化方面，由于当前房地产贷款和信托风险逐渐暴露，预计下半年房企融资依旧难以大幅放松，购房贷款优惠难以扩大；另外，可以预计的是地方政府还将普遍加强对于土地市场的管控，土地出让方式将向‘限房价、竞地价’等抑制高地价等方式转变。”常清说。