步入七月 多城住宅成交量价齐涨

　　楼市新观察

　　　噱头还是真升值？深圳一楼盘称卖出后只涨不跌

　　广州的限购对楼市的影响让人始料不及，而在深圳的房产市场上，最近也出了一件新鲜事，一开发商对外宣称，他们的房子只卖给刚需用户，而且卖出后只会涨不会跌，这到底是开发商的宣传噱头还是另有乾坤？来看记者发自深圳的报道。

　　近日，深圳一开发商宣布，即将出售的旗下楼盘限定只对刚需销售，不欢迎炒家和投资客。除了限卖刚需，开发商还承诺从开盘之日起，逐月上调售价，确保12个月内售价上调幅度跑赢6%的年银行贷款利率。

　　深圳市阳基房地产开发有限公司总裁张晤峰：就是我们会保证我们在一年之内肯定会把它全部收回

　　就是说并不是传统意义上来讲

　　我涨了价

　　如果我没有人为地把它价格调高

　　然后呢我就会给客户产生补偿

　　或者它的升值没有得到实现

　　我会给他补偿

　　记者了解到，该楼盘位于深圳龙岗区，总计360户，其中90%以上是90平方米以下的小户型，预计8月开盘，价格还是待定，但当开发商对外宣称保证保值升值后，确实也吸引不少刚需购房者前来看房。

　　刚需购房者周小姐：因为现在房价可能大家都有点心里没底

　　开发商这样的一个宣言一出来

　　我们心里面就很踏实了

　　7、8月份乃至9月中旬都是传统的楼市淡季。但是，自从去年调控政策发力以来，深圳楼市一直处于低迷状态，经过上半年连续两次的“降准”和“降息”，刚需客户入市的力度不断加大，今年4、5月份迎来成交小幅增长，6月份达到供销两旺，而对于开发商的涨价保证，有专家认为，虽然5、6月份的房产数据比较乐观，但开发商此举明显是接势头炒概念，真正会是一个什么结果，无法预料。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军：五月份六月份它出现了一个大放量的一个井喷

　　同时到了七月份我们统计这个价格它也有一些上涨

　　这个就是说直接给开发商传递了一个信号

　　这个房价在未来还会有所上升

　　所以说他们才敢说公开打出了这么一个口号

　　业内人士认为，国家在两个月内已经多次发文表态，房产调控不会放松，而此前地方政府和开发商的一些市场试探行为，在今后的一段时间内，会陷入沉寂，市场的所谓回暖只是暂时的，现实的政策背景并不能支撑房价回暖说，近日北京一楼盘曾宣称的日光盘，最终被证实是开发商雇人上演的抢购闹剧。此次深圳只涨不跌的这个楼盘，项目规模也不大，开发商最终很可能落得一个赔本赚吆喝。