-无论环比还是同比,楼价涨幅均不大。新华社图
6月房价上涨城市数量增三倍
近9个月以来,楼价上涨城市数量首次超过下降城市。昨天,国家统计局公布6月份70个城市楼价数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,而环比上涨的城市数字较上月的6个急剧攀升至25个。
6月楼价上涨城市超前五月总和
从5月开始,楼市成交量开始增长,楼价也开始出现新的变化。国家统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。而与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有2个,上涨的城市有11个。据了解,这也是自最新一轮房地产调控周期内9个月以来的首次反超。
记者查阅过去5个月的70大中城市房价变动数据显示,过去5个月由近及远,一手楼价环比上涨的城市分别是6个、3个、8个、4个和0个。也就是说,6月份70个大中城市出现环比上涨的城市超过今年前5个月环比上涨城市总和21个。
统计局:楼价上涨有特殊性
值得一提的是,目前楼价上涨的幅度并不大。6月份环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。记者查询6月70个大中城市新建住宅价格指数发现,出现环比上涨的25个城市中,环比上涨最高的是杭州,环比上涨0.6%,其次是大连和湛江,环比上涨均为0.4%,排在第四位的是北京,环比上涨幅度为0.3%。不过,杭州和北京的楼价同比还是下浮的,分别为9.5%和1%。而大连和湛江同比涨幅为0.1%和0.4%。其余的环比楼价上涨城市的涨幅均为0.2%或以下。由此可见,部分城市楼价上涨的程度并不大。
国家统计局城市司高级统计师马晓明对此指出,部分城市房价出现新变化,主要在近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨,其原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。
在马晓明看来,部分城市楼价出现上涨原因主要包括:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。
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