深圳一手房创成交高峰 业内称刚需购房者买吧

　　业界：“量升价涨”可能性不大

　　从供应量来看，上半年全市一手商品住宅仅推出140.43万平方米，如果正常推盘的话，预计下半年全市新增供应可达280万平方米，加上目前全市可售面积243万平方米的存量，下半年全市可售面积约505万平方米，供应量十分充足。预计下半年楼盘成交难度加大。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，政府的限价令效应不减，楼盘价格不可能盲目飞涨；预计开发商下半年趁供需两旺之际，尽量走货，回笼足够资金为己用。因此，“量升价涨”的可能性不大。

　　世联地产认为，下半年房地产和宏观经济走势的背离愈加明显。房地产市场已经出现了全面回暖，在成交量的支撑下，房价上涨的压力在不断积累，房地产调控似乎要再一次落空；而经济增速下滑的风险却在不断增加，政府为稳定经济增长，仍需房地产保持较大的投资规模。如果房价再出现大幅上涨，政府将再度出台调控政府，力压房价稳定。综合判断，房地产成交量仍有可能维持在较高水平，但房价上涨可能性仍然较小。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前市场依旧未完全放开，限购未松；就算有刚需支撑市场，供给扩大也无法在短期内将库存消化掉。在投资系数大幅下滑的情况下，暴涨更加不可能。

　　业内专家表示，深圳下半年供应量加大，开发商资金链紧张，可能“以价换量”，而且中央调控或更严，或者房价还有下降空间，购房者不用着急，可以再等等。

　　刚需购房者，买吧

　　中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智表示，现在房价已经见底，或会触底回升，刚需购房者可以买了。虽然下半年房价可能会有小幅上升，但政策调控仍在，不会让它升太多，否则开发商拿不到预售许可证。“总之，买吧。”

　　地产研究人士半求也认为，成交量上来了，房价底部已过去，自住客不用关心其它的因素。深圳房价现在的泡沫为零，就算将来出现调控也别担心。

　　6月部分城市房价环比上涨

　　深圳晚报讯据人民网消息，昨日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。

　　新建商品住宅(不含保障性住房)中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。

　　高级统计师马晓明解读道，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。

　　同时也要看到，从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。