深圳一手房创成交高峰 业内称刚需购房者买吧

　　近几个月来，深圳一、二手房成交量连续上升，随着银行利息的下降，开发商优惠减少，房价有可能上升。如此背景下，刚需怎么办？买吧，又怕中央再出手调控，房价还会降；不买吧，又怕政策松动、利息再降，房价上涨。而业内专业人士则认为，现在是买房的好时机。

　　赶紧买

　　还是继续等？

　　一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调，但另一方面楼市再次出现急剧升温，量价齐涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市，甚至出现连夜排队抢购现象。

　　世联地产[简介最新动态]的房地产市场报告也指出，6月深圳房地产市场延续了之前的回暖趋势，成交均价日趋稳定，部分项目甚至开始酝酿小幅提价。面对这种局面，很多刚需购房者感到迷茫和担忧：“买还是等？”

　　刘先生在7月初刚刚买了房，因为连续降息，买房成本下降了，他觉得自己买房的时机选对了。他说，限购令过去了一年多，房价也降了一些，不可能再下降下去了，还是先买了再说吧。

　　与刘先生相反，马先生则很纠结：他觉得房价还没降到心理价位，下半年还可能多降一点，想等一等。但周边不少人跟疯了一样去买房，搞得他很难受。

　　6月全市一手房创成交高峰

　　今年年初，受到市场悲观情绪影响，开发商推售谨慎，春节全市仅有3个楼盘入市；2月份全市一手商品住宅推售面积仅为5.7万平方米，甚至低于1月供应情况。直到2月18日，央行首次降低存款准备金率和首套房贷利率下调的好因素，才使市场成交逐步回升。

　　3月份，全市一手商品住宅的推售量和成交逐步放大，新盘入市均为典型刚性需求，沉寂了7个月的深圳楼市终于在3月期间初显“小阳春”之势。不过，国家调控信息又使4月楼市陷入僵局，成交缩水。

　　4月下旬起，由于刚需楼盘频频入市，在春交会和央行年内二次降准的带动下，深圳一手商品住宅供应量和成交均大幅回升。6月8日，央行宣布降息，此举为3年来首次。宝安一项目强势推出，一举打破深圳楼市自去年第四季度冰封以来的僵局，市场预期随之转变；各种楼市调控政策放松等言论渲染场氛围，刺激全市一手商品住宅在6月份成交达高峰。

　　根据深圳中原地产市场研究部统计数据，今年上半全市一手住宅成交面积为157.34万平方米，较去年同比小幅上涨12%；成交均价为17752元/平方米，较去年同期小幅下滑5.56%。

　　有楼盘开盘即售七成以上

　　近期关于楼市触底反弹、调控将放松等言论频现，刚需大批入市的迹象越发明显，深圳楼市甚至出现了恐慌性购房迹象。

　　7月14日，位于龙岗的两个项目、南山和宝安各一个项目分别开盘，产品既有以首次置业为主的刚需小户，也有适合改善型客户的多层洋房；价格最低9500元/平方米，最高3.2万元/平方米。据了解，这4个盘总套数约1000套，当天整体销售近800套，销售业绩在七成以上。

　　有分析师认为，宣称“日光盘”是开发商常见的营销动作，很多开发商在淡市每次仅进行小批量推盘的策略，这些少量房源开盘后很容易被迅速消化。这种营销策略目的是人为制造紧张气氛，逼迫购房者进行恐慌性抢购。

　　购房者：看涨者首度多过看跌者

　　世联地产不久前发布的深圳房地产市场研究报告显示，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨，这也是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者。

　　监测显示，购房者的置业意愿明显增强。今年二季度，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。世联专家称，购房者这样的心态，预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。虽然还有很多购房者对当前房价依旧不满，但比例却在下降，这显示出调控政策在抑制房价方面发挥了一定的作用。