杭州：楼市价格到底反弹了多少？

　　昨日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有25个，二手房上涨的城市有31个。而在最近出炉的这份报告中，杭州新建住宅价格指数以0.6%的微弱幅度，环比上涨。事实上，从最近楼盘的一些开盘信息分析，杭州部分楼盘的价格，确实已经止跌反弹，其中不乏上涨幅度比较大的楼盘。

　　为了更好地了解杭州楼市的房价变动轨迹，早报专门提取了16个近期杭州楼市比较热门楼盘的样本，综合开发商提供的数据，和杭州市价格网的房价公示信息，得出一些结论。

　　当然，房价公示的信息，并不等同于楼盘最后的销售信息，开发商还有10%左右的价格下调空间，当然，向上调整，则需要重新向物价局备案。所以，公示的价格，一定程度上说明了开发商对房价的最高期望值。

　　而现在看来，开发商对房价的期望是向上走的，在16个调查楼盘中，仅3个楼盘的申报价格没有或基本没有变化(但实际成交价都上涨了)，其他的都有所上扬。如滨江的江南望庄，二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米，上扬幅度达到了25%。

　　即使是申报价格上调幅度不是很大的楼盘，开发商们的心态，也在悄悄发生变化。

　　之前会在申报价格上做大幅度下调的，现在因为客源比较足，下调幅度在减少，或者干脆就不调的现象，也在增加。这就在事实上，提升了销售价格。

　　不过在限购限贷没有取消的大背景下，房价要大幅上涨还缺少支撑。6月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，幅度并不是很大。这也一定程度上说明了这一点。

　　在杭州，虽然开发商的申报价格普遍有所提高，说明开发商的心思有些蠢蠢欲动，但真正开盘时，开发商还不太敢大张旗鼓地涨价。即使有涨价行为的，也仅限于之前的超跌楼盘，涨价后的价格，也并没有达到降价前的高位。

　　事实上，在一些楼盘悄然涨价的同时，还有一些楼盘在悄然降价。比如郡原的相江公寓，在边上的楼盘泊林印象价格回升到17000元/平方米之后，却在最近推出了60套优惠房源，这批房源虽然楼层比较低，在1-8层，但价格也比较便宜，一口价仅15000元/平方米起。(记者吴彩萍)