沪新房价格指数结束“8连降”调控仍处关键时期

　　据《新闻晨报》报道，昨天，国家统计局通过其官方网站公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国25个城市新建商品住宅价格环比上涨，这是自去年9月以来，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过下跌城市数量。上海新建商品住宅价格指数也结束了此前连续8个月的降价势头。

　　上涨城市数量超下跌城市

　　数据显示，在新建商品住宅价格方面，环比5月在70个大中城市中，下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。其中北上广三大城市清一色上涨，而上涨城市数量也超过了下跌城市。与5月比较，环比下降的城市减少了34个，环比涨价的城市则增加了10个。

　　二手房价格表现也如出一辙。数据显示，与5月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。而在5月份，二手房价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

　　就上海的情况来说，新建商品住宅价格指数在连续8个月环比下跌后，6月开始调头向上，与5月相比上涨了0.2%；同比跌幅较上月收窄0.1个百分点为1.9%。

　　6月上涨原因具有特殊性

　　“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。”国家统计局城市司高级统计师马晓明解读了6月份房价数据，他分析房价变化的原因主要在三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　马晓明认为，正像国务院领导最近强调指出的那样，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。