天津楼市回归产品 小户型为刚需楼市注入鲜活性

　　“2012上半年，中小户型的热销有如疾风知劲草。”这是市场认识天津楼市最生动、最具象的方式。但众多业内人士认为，如何在市场中实现持续热销，对于中小户型来说，在上半年则遇到了一个时间与空间的激活点。“这就是回归产品比拼。户型的竞争无疑给了产品被认可的基础和理由，随着上半年的结束，中小户型已从楼市中脱颖而出。其价值的爆发，一定是以产品作为突破口。”

　　60-90平方米小户型为刚需楼市注入鲜活性

　　在较长一段时间里，小户型的价值与功能似乎都显得很落伍，很多房地产企业开发的所谓小户型刚需产品，不论是品质还是功能都亟待升级提高。特别是60-90平方米的小户型，更加急需一次创新性的突破和改造，而品牌房企的进驻，恰恰成为了中小户型最有力的推手。

　　“上半年楼市，很多品牌开发商正在改写天津中小户型市场的生态环境。”金泰丽湾策划经理于哲告诉记者，品牌开发商的实力是建立在对产品研发的精心上，因为他们懂得刚需购房者的偏好，那就是总价要适中、空间要大、功能要全，最好还有赠送。“60-90平方米的小户型要做出这些特点，就不只是一个技术性问题。而是市场放大了这种功能，正如上半年楼市中某板块楼盘的90平方米三居做成120平方米的户型，曾在市场中产生了巨大影响力。”

　　业内人士王晓鹏认为，高品质的小户型产品，要能在90平方米限制下做出大户型的尺度感。因此一些品牌开发商在空间利用率上大做文章，这样既减少了浪费，又降低了总价。毫无疑问，这必将是对小户型品质的一次巨大提升，为刚需楼市注入新的活力。

　　90-150平方米中户型为刚需改善提供可能性

　　品牌开发商对于中户型产品的投入，也增强了购房者对于楼盘品质的体验感。一年前在海河沿岸购买145平方米的孙先生向记者表示，“一开始，我在买这套房子的时候，总是有些犹豫，担心置业时机不对，但后来周围朋友的购房热情都挺高涨，完全把我的理性给侵蚀了，最终，我还是选择了出手。”孙先生告诉记者，在入住之后，他发现开发商对社区在园林、物业上的投入一直没有减少，现在想想，可以用物超所值来形容他的居住感受。

　　和孙先生一样，对于户型有同样见解的李先生也表达了相似观点。“我买的是140平方米左右的房子，客厅连接着超大L形观景阳台，坐着就可以看到外面的园林景色。此外，厨房和卫生间都是全明设计，通风采光都很不错，生活起来还是比较惬意的。”

　　“改善型也有刚需。”天津华润橡树湾项目经理谭红峰表示，90-150平方米户型的产品理想，就是要利用多元化的户型，成为吸引刚需改善群体的主流力量。而在实现这个理想的过程中，就要求开发商对户型的创新能力和制造水准，都要树立比较严格的行业标准。

　　租住两相宜开发商对中小户型拿捏比较到位

　　上半年楼市，已经有不少中小户型吸引着购房者的关注。尤其是在第一季度末，售楼处人气与成交量在逐步增加。为此，某地产公司策划经理张文鑫认为，能满足多元需求的中小户型越来越受到市场的欢迎。“目前来看，中小户型正在呈现出‘租住两相宜’的趋势。”

　　“前段时间，东丽区某项目一开盘，便吸引了购房者的追捧。开盘当天，项目便成交了6套左右，户型集中在90-110平方米之间。”合富辉煌市场部研究总监任炯告诉记者，通过了解到项目咨询的客户发现，80%的客户对100平方米左右的房子感兴趣。目前不少消费者选择购买100平方米左右的户型，是出于总价不高，而且还能满足自住和出租的心理。

　　业内人士认为，随着上半年中小户型受到市场欢迎，中小户型产品正在呈现出的精致细节，已经让很多业主用“了不起、很惊人”等溢美之词来表达对产品的喜爱。下半年随着产品的创新和突破，将让无数购房者继续感叹它的物超所值。