上海零售物业空置率上升

　　高力国际日前发布报告称：2012年第二季度，约149026平方米的新增零售物业供应投入上海市场，带动总存量升至3340114平方米。在市场新增供应量的影响下，第二季度的整体空置率从上季度的9.8%上升到10.2%。

　　第二季度，益丰外滩源和光启城时尚购物中心开业分别为上海零售市场带来了29026和120000平方米的新增供应量。位于淮海路上的香港新世界大厦裙房，K11购物艺术中心目前仍处于重新定位改造中，计划于2012年第四季度完工。另外，淮海路上的大上海时代广场和上海第一百货最近已经闭门调整，即将迎来的分别是连卡佛的重新回归和宝马品牌旗舰店的入驻。

　　在投资市场方面，二季度的大宗交易买卖包括凯雷以10.76亿元收购位于马当路上、新天地对面的的华府天地商铺，联邦伟业房地产开发集团以2.83亿元购得沪东金融大厦商业裙房。4至5月期间，不少高价零售项目可供出售。一旦买家和卖家间的期望价格得到妥协，下半年零售市场的成交量就会走高。

　　分析认为，欧洲经济持续萎靡，上海零售市场却表现强健。虽然市场上的投资交易相对有限，但零售商和开发商表现活跃，相当一部分有意购买者在积极找寻新的投资机会，为今年下半年可能成交的买卖做好充分准备。