楼市"逆势热销"背后原因 7月成交速度或放缓

　　成交十强

　　上半年住宅成交十强出炉

　　降价跑量成主流

　　日前新浪乐居&克而瑞公布“上半年上海商品住宅成交十强”。榜单显示，成交金额十强中，成交均价在3万元/平方米以上的中高端楼盘达到6个。成交面积十强中，9成楼盘今年开盘报价较去年下半年出现不同程度下跌。业内分析，上半年大部分楼盘热销通过价格优惠获得，下半年降价跑量仍会成为主流，涨价可能性不大。

　　在“上半年上海楼盘成交金额前十强”中，绿地海珀旭晖、保利叶语、大华锦绣华城分别以28.03亿元、21.35亿元、19.68亿元位列上半年成交金额前三甲。十强中，有6个为成交均价3万元/平方米以上的中高端楼盘。成交金额十强揭晓同时，“上半年上海楼盘成交面积十强"”同时出炉。据新浪乐居数据统计，成交面积前十中除大华锦绣华城外，其余9楼盘今年开盘报价较去年下半年都有不同程度下跌。位于宝山顾村的某项目成交面积居首，其2011年7月开盘时，均价报价为18500元/平方米。今年1月为17000元/平方米，下跌8%。同样位于宝山的另一个刚需盘，今年5月，其新推出的房源均价报价21000元/平方米。去年底其报价约在24000元/平方米左右。“回暖”是上半年申城楼市的关键词之一，在“以价换量”的带动下，上海楼市再度呈现出了久违的暖意。上海搜房数据监控中心统计，2012年上半年的申城楼市，在3月和5-6月分别迎来了两轮爆发——成交量均达到了80万平方米左右，6月更是突破了100万平方米，创下了去年1月底楼市宏观调控力度加码后的最高成交水平。同时，3月楼市的爆发使开发商在资金链上的压力有所缓解，虽然市场中打折楼盘的数量有增无减，但越来越多的项目在优惠力度上有所收窄甚至回调价格。然而，或正是由于楼市整体打折促销氛围的减淡，使购房者对市场的预期出现改变，担忧后市价格会出现反弹而加快了入市步伐。另外，6月初央行3年半以来首次降息以及首套房利率优惠等“利好”因素，也为购房者择机入市创造了有利条件。特别是在6月份，中高端市场的成交量得到进一步的释放。数据显示，6月成交均价在40000元/平方米以上的高端项目签约了近10万平米。

　　种种迹象表明，上半年获得热销的楼盘基本均采用降价措施。下半年降价跑量仍会成为开发商首选。对于后市是否有开发商会试探涨价，开发商会相对谨慎。目前来看，限购力度并没放松，市场预期也不怎么乐观，加大推盘量，力争产品迅速脱手，实现资金回流，会成为开发商明智的选择。