二手房新政实施 个别区域纳税基准价上扬

　　二手房交易时 买方需交纳哪些税费

　　自7月1日起，备受关注的温州市范围内存量房交易税新规正式开始实施，从一定程度上说，该举措一定程度上能杜绝之前申报的存量住房交易价格过低现象，而对于部分购房者而言，交易二手房的税费支出在一定程度上增加了不少。

　　●买方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

　　交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　交易印花税：交易价*0.05%

　　产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元)；单位：80元每宗

　　工本印花税费：5元一证

　　延伸阅读

　　二手房交易时  卖方需交纳哪些税费

　　本周，记者向多个中介工作人员求证，该存量房交易税新规正式实施后的具体情况。有业内人士表示，实施新规后，主要是参考价不再由中介评估得出，而是由这个系统软件自己会产生，实际操作过来大体上接近实际成交价格的80%左右，随即也带来了相应契税和营业税的上浮。

　　温州天浩置业的二手房相关负责人谢小彬在接受采访时表示，由于新规实施后，基本上做到了“一房一价”而不是之前交易的“一刀切”做法，预交易的房子在交易大厅递件后会告诉你需要缴纳的税款，相当方便。但她同时表示，在目前新规细节没有拿到手的情况下，多数中介工作人员只能和他们一样靠蹲守产权交易中心，以掌握最新的交易税费数据。

　　据目前记者掌握的情况来看，在此次7月1日存量房交易税新规实施后，温州市城区房屋缴税指导价格有了不小的上浮。从整体来看，比如市中大南门等区域，在新规正式实施前纳税基准价约为每平方米2万元，新规后上调至每平方米2.5~3万元，而之前的高端物业最高为每平方米3万元，现在则调整为每平方米4.5万元。

　　有业内人士表示，在此次新规实施后，计税基准提高，对于购入未满5年的房源费用提升最为明显。徐奇

　　●卖方需交纳的税费如下： (交易价以房管部门的标准为准)

　　交易服务费：建筑面积*6元每平方米(或12元/平方米)

　　交易印花税：交易价*0.05%

　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%

　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)

　　其他：(转让收入-上手发票)*5.5%

　　土地增值税：按税务部门规定

　　涂消抵押查册费：一般90元每宗

　　以上数据摘自百度，仅供参考