瑞祥新区经适房房贷新政出炉 银行给予"照顾"

　　记者以1幢1单元601室为例算了一笔账，该套房建筑面积75.94平方米，参照瑞祥新区经济适用房销售定位价格表，该房屋总价为371177.62元。按目前人民银行公布的5年以上贷款基准利率6.8%计算，贷款20年，则每月还款额为1983.34元。

　　“办理经适房按揭贷款时，对收入与还贷比例不作强制要求。”据该负责人说，一般情况下，对于月收入金额低于月还款额的借款人，银行不会给予办理，但此次为照顾低收入家庭，放宽了这一限制。

　　连续逾期超过3期收回房源

　　放宽经适房按揭贷款政策肯定会给银行方面增加一定风险，市房改办负责人表示，已制定风险管理措施。

　　据了解，按揭贷款户在办理按揭手续前要与贷款银行、担保单位(中房集团瑞安房开)和市房改办签订相关协议，承诺守信按期偿还贷款本息，如连续3期以上逾期，须无条件将经适房转作公共租赁住房。

　　根据协议内容，连续逾期超过3期的借款人，由贷款银行审核后将资料上报担保单位和市房改办。担保单位在审核属实30日内，负责催收逾期本息额，在2个月的催收期内，借款人仍逾期不还的，担保单位将逾期借款人应偿还银行的本息、滞纳金及催收资料报市房改办。

　　“在受理30日内，由房改办偿还逾期贷款本息、滞纳金，并退回逾期借款人原已偿还贷款本息和已交购房款。”市房改办负责人表示，下一步就为该抵押房产的产权性质办理变更手续，将整套经适房转作公共租赁住房，且无需经逾期借款人同意。

　　万一逾期被收回经适房，一家大小该住哪儿？据悉，经适房转作公共租赁住房后，逾期借款人如无其他住房，可与市房改办签订公共租赁住房租赁协议，缴纳房租后，其本人及原申请家庭人员就可租住公租房。