交易回升 银行降息楼市迎来推盘高峰期

　　降息通道打开

　　“日光盘”重现

　　对于一路看涨的交易量，很多开发商反应热烈，加紧了推盘速度，显然是看好市场的预期。而更让人感觉暖意阵阵的是银根放松。

　　当降息、“7折”房贷利率，二套房贷与首套房贷“一视同仁”等关键词忽闪欲隐地出现在购房者眼前的时候，很多购房者开始坐不住了，一时间各房开活动现场人潮涌动。

　　曾远离人们视野的“日光盘”现象，最近又在国内多个城市频频出现。在楼市调控并未放松的背景下，高性价比是一些楼盘热销的主因。前段时间，在北京、重庆、青岛、上海、广州、杭州等地均不断出现了“日光盘”现象。

　　朗兆房产机构叶维坚表示，降息只是降低了消费者和开发商的资金成本，只是毛毛雨，对于房地产业影响不大，但是我们看到了貌似2008年的又一轮经济刺激政策，与2008年不同的：一是悄悄地进行，二是循序渐进地投放货币。

　　流动性的宽松，对于房地产商来说是久旱逢甘露，对于地方政府来说更是及时雨，中央政府虽然还是坚持去投资化的限购楼市政策，但是已启动的降息通道，是直接利用价格工具，不再是微调层面而是从货币紧缩向宽松的转向，即标志着政策的转向。预计年内还会有降息和存款准备金的下调。

　　刚需是市场主流

　　房价将持续趋稳

　　行业人士表示，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于温州楼市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

　　一家房开销售负责人在接受采访时也表示，从销售总量来看，虽有部分相对回暖，但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出，在政策没有做出调整之前，房地产市场形势不会发生大的改变，以价换量仍将是大趋势。

　　朗兆房产叶维坚表示，从政策面来讲已经见底开始反弹；从市场面来讲也筑底成功。房价从整体来看，有了货币政策的保驾护航不再具备下跌的动能。但是我们必须看到限购、限贷之剑仍然高悬；货帀宽松不会像2008年那样连调5次的力度；温州的巿场供应状态也不是2008年那样短缺，现在的供应非常充足，甚至在短期内是过量的。这些因素将长期激荡博弈着，将会使楼市走出一条箱体内震荡之路。

　　天浩置业向阳表示，由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，“楼市回暖”的速度超出了市场预期。这里所说的“楼市回暖”反映的是近期多个城市的交易量出现大释放，刺激了刚需者出手。同时一定程度上也影响了客户对市场预期的判断，担心房价反弹。

　　业内人士认为，经过近两年的房地产调控，投资性需求进入市场的可能性已经不是很大。没有了投资者的介入，市场不会很快出现反弹。需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。“下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。”

　　陈欣欣