业内人士：价格筑底初步形成 不排除后市反复

　　自“红五月”成交破千后，温州楼市整体成交量持续在高位运行，从上周(6.11~6.17)全市一手住宅的销售情况来看，周交易量连续稳定在两百多套。另外，受贷款利率下浮的信心激励，上周开发商无论是开盘还是展示都取得了不错的市场关注度。有业内人士认为，在本轮调控中，楼市最低潮很有可能已经过去。

　　价格筑底初步形成

　　进入6月后，在成交量飙升的带动下，开发商对市场的预期开始看涨，推盘步伐明显加快。据朗兆市场部工作人员统计，6月11日~6月17日分别有两个新楼盘上市，三个新项目正式亮相展示。

　　其中6月10日中梁滨江首府展示厅开放；6月17日中瑞·公园大地全新大展厅开放；6月16日华中滨江90生活体验馆开启及户型公开等活动扎堆亮相。据记者现场观察这些活动都取得了不错的推广效果，多个活动组织方都声称来访客户“破万人”，个别项目缴纳意向金甚至超亿元。

　　选择直接开盘的新项目则分别为绿城海棠湾二期和平阳润地·九墅，前者共推出了3幢法式合院和3幢精品公寓，计412套房源。目前房管网显示该项目一期已售100套，去化率约为48.31%。特别值得一提的是，6月16日平阳润地·九墅开盘，共推出212套住宅，由于有多重优惠叠加刺激，部分房源的最终单价不到1万元每平方米，据现场人士表示，现场气氛极其火爆，极有可能是一个“日光盘”。

　　而上周的一系列新盘的积极表现似乎只是近期楼市整体氛围逐渐好转的一个缩影。

　　据不完全统计，6月11日~6月17日这一周，温州全市商品房总成交254套，环比上周下降1.1%，成交面积35232.46平方米，环比上周上涨1.3%，其中住宅成交233套，环比上周下降2.1%，成交面积33999.03平方米，环比上周上涨0.8%。虽然在具体成交量上有小幅波动，但依然保持了高位震荡的格局。其中温州市区(鹿城、瓯海、龙湾)住宅成交30套，环比上周上涨36.3%，成交面积3638.28平方米，环比上周上涨31.35%。

　　楼市或进入反复行情

　　“这次活动的效果不错，比之前的市场反映好了很多。”近期某展示楼盘工作人员坦言，年初的时候，推出一系列的推广活动效果不佳，但现在楼市气氛已完全不同，部分意向购房者的积极性很高。“楼市最低潮应该已经过去了，接下来只要政策上没有大的变化，后市应该还是平稳的。”

　　从整体存量房销售来看，近期温州市区重点房产项目去化率表现相当优异。据房管网备案和网签的数据统计，中梁国宾一号86.22%，瓯海区橡树湾家园70.24%，万康御园61.89%，凤凰家园54.96%，京都城44.57%，相对低调的中瓯金色海岸在降价策略的影响下，总去化71套，去化率达37.97%。

　　有意思的是，目前还是有个别项目促销力度颇大，比如市区某项目23600元/平方米的起始价重磅出击，相比之前第一次开盘，打了6~7折，规定时间内签订合同继续减价每平方米1000元，最高赠送1斤黄金(折合人民币16万)。经过价格调整后，在展示期间，取得了不错的市场反映。

　　“大多数人觉得价格到底了，再继续大幅下跌的可能性并不是太大。”温州房产业内人士叶维坚认为，从目前的情况来看，价格和政策的筑底已经初步形成，成交量明显放大。但出于对利润最大化的追求，市场很可能会再上演成交反弹、优惠收紧、购房者观望、开发商再促销、购房者再入市的反复行情。、

　　业内观察：

　　200多套房引来了2000人

　　6月16日，位于平阳县鳌江镇的润地·九墅项目开盘热销，当天推出的210多套房源，吸引了近2000名购房者认购，场面相当火爆，一期1号楼、2号楼、3号楼、6号楼房源数小时后宣布销售告罄，据组织方估计已实现100%的销售率，或成平阳县今年首个“日光盘”。

　　因为考虑到意向购房者较多，原本定在项目售楼部现场举行的开盘仪式被安排在了可以同时容纳上千人的平阳县体育馆内。笔者9点抵达开盘现场时，发现在通往开盘会场的路上已是人潮涌动，签到区前已经排起长队。上午10点项目正式开盘，抽签、排队、选房等步骤均有条不紊地进行着，笔者看到由于到场客户数量大大超过了预期，号码牌和选房号很早便被抢一空，很多人只能在工作人员的悉心劝说下静静地等待排号。

　　一对来自水头的夫妻对笔者表示，开盘就了解到对这个项目的中意者不少，所以也做好了一定的心理准备，但是今天现场气氛的热烈程度还是超出他们的想象。而一大早就从龙港远道而来的黄先生告诉笔者：“这样高性价比的产品在整个平阳县都是不多见的。”据事后了解，当天购房者中，除鳌江当地购房者外，来自龙港的购房户约占总数的40%，来自水头等地的则有30%。