市区租赁市场成交低迷

　　随着调控政策的持续，开发商迫于资金压力逐步以价换量，上个月我市新建商品住房的成交量自去年8月份以来首次突破千套。然而，在楼市“红五月”下的市区租赁市场，成交量却依旧不见起色，中介普遍表示每个月平均要比去年差两成，有的甚至更多。

　　周先生是市区一家连锁房屋中介的经纪人，从去年开始一直以租赁“为生”的他，现在已经转做店里的二手房买卖业务了。他告诉记者：“上个月店里的租赁成交量只有寥寥几套，而自己则从年初至今一无所获，最近二手房交易有回暖的迹象，于是就转做二手房买卖业务。”

　　像这样去年还把租赁当作救命稻草，如今又投身买卖业务的经纪人并不在少数。外来务工人员减少，租房需求量下降，直接导致了租赁市场的低迷。专做房产租赁的如家房产人民西路店店长泮乔信表示，上个月业务量在二、三十套左右，相比去年至少跌了20%，中低端客源相对减少，高端客源流失严重，高价位房源成交量暂时靠婚房支撑。

　　据记者调查，租赁价位每月4000元以下的中低端房源的群体占租房总人群的70-80%，群体人员组成复杂，而租赁价位在每月4000元以上高端房源的，主要是新婚人士、高级白领，以及少数新房正在装修的群体。

　　租赁市场成交不景气，租金呈现下降趋势。相比去年底，部分在朝向、房龄、装修等方面缺乏优势的房子，月租金降幅多达500-1000元，而一些跌幅较少的房子租金也有两、三百元下降。此外，租赁期限短，转租频率高，空租时间长等现象也愈发突出。

　　“今年市场与以往有所不同，过去房子多是一年一租，现今由于整体形势不好，一些外来务工人员或者经商人员，都只先租半年，或者三个月，看看温州的市场不好，就退租了。房子被租来租去，中间还可能有很长的空档期。”泮乔信同时指出，目前市场存在房源多、客源少、高价位房源出租难等问题。

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　　淡季租房要注意什么？

　　炎炎夏日，本就是房屋租赁的淡季，而今年我市的租赁市场，则显得更为冷清。面对大量的待租房源，租房者如何取舍，房子长期空置，房东该如何应对？对此，有关业内人士提醒，租赁双方都应在租赁过程中争取占据主动。

　　淡季给了租房者更多的房源选择。如果你是打算租一年以上的长期租客，一些空置期较长、租金有所下降的房子可能存在更大的议价空间。其次，通风、隔热、采光、防潮等都是购房者较为关注的几个方面，对于夏季来说，通风和隔热尤其重要。挑选一个闷热的雨天，去实地考察一下房子的通风、隔热、防潮等情况，此外，还有门窗的密闭、墙上的裂缝和小区绿化等情况也需要注意。

　　对于房东而言，降低租金、缩短租期则是房子成功出租的重要条件。由于现在的租客都很注重房子的舒适和新旧程度，不妨在空置期间对屋子做彻底的清洁与维护。如果是做投资用的毛坯房，应根据周边配套、房龄等条件进行相应的装修，确定符合租房人群的需求。（兵兵）