市区高端住宅上市节奏已加快 价格战一触即发

　　紧邻大罗山森林公园的京都府，尽管70%多的房源定位刚需户型，但208平方米跃层和352-475平方米的排屋，仍吸引了众多关注的目光。同样，在龙湾区域，绿城海棠湾的法式合院，每套都在300平方米以上；万科龙湾花园也有一定量的排屋可上市。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，市区大多数楼盘产品定位集中，除了产品的布局类似，就连户型的定位也相似，温州高端住宅市场将真正进入“肉搏”时代。

　　针对当前市区众多高端项目定位集中的事实，一位不愿透露姓名的业内人士认为，从开发商角度看，高层户型跑量，快速回笼资金；洋房产品出利润，为的是利润最大化；当前全城洋房＋公寓布局设计，是一种跟风现象。这种设计，开发商无非就是想把刚需的购房者揽入怀中，又想把高端的客群收在旗下。

　　销售价格才是“王道”

　　去年上市的瓯江公馆、银都花园8号楼、中瑞星河湾等楼盘，在上市销售率不高的背景下，新盘上市价格牵动着购房者乃至各方神经。

　　今年3月31日，龙湾绿城海棠湾在推出上百套90平方米以下套型的同时，也推出了20多套法式合院，每套都在300平方米以上，每平方米价格在6万元左右。目前，这些房源在市房管局网上销售系统中仍处于可售状态。

　　而于5月28日上市的置信原墅，在拿地每平方米楼面价达37000元的背景下，大平层以每平方米41500元起价上市，整体折后均价约为52000元，“地王”放下身段吸引了市民的格外关注。业内人士认为，加上财务成本、建筑成本等费用，其上市价格最多仅能维持开发成本，已无利润可言，跑量迹象明显。

　　同样，来自市房管局网上销售系统的数据显示，目前，部分之前已上市楼盘尽管经历几次调价，但个别楼盘销售率没有起色，库存压力仍然较大。在这种背景下，在瓯江公馆、银都花园8号楼仍在沉寂时，紧靠白鹿洲公园的中瑞星河湾将可能首先发力，努力改变困局，将以新形象开始新一轮推广。

　　有关人士认为，当前楼市，价格才是“王道”。受整体市场影响，当前市区众多高端住宅的定价，将对即将上市的楼盘定价产生深远影响，各楼盘之间的价格战也可能一触即发。

　　商报记者冯章国