土地出让收入锐减
相比于新房市场的回暖,土地市场则依然处于严冬的状况。据中原集团研究中心监测的13个城市数据显示,截至5月30日,5月居住用地总成交面积82公顷,是今年以来单月的最低值,较前四个月平均成交量大幅缩减近7成;成交金额约21.88亿元,较前四个月均值大减约87%。
同时,1~5月13个城市居住用地成交面积共计1170公顷,同比下降37%,成交金额共计约680.62亿元,同比下降48%,均是近五年中同期较低的成交水平。另据数据显示,截至5月30日,5月份全部用地出让金107.54亿元,较前四个月均值缩减约62%。1~5月,13个城市全部用地出让金共计约1243.06亿元,同比下降44%。
而截至5月30日,5月一线城市居住用地的平均地价约为4151元/平方米;二线发达城市居住用地的平均地价约为1518元/平方米;二线发展中城市居住用地的平均地价约为1368元/平方米。
中原集团研究中心表示,近期土地价格走势较为平稳,今年以来部分郊区宅地价格已出现明显下跌,中心区域宅地价格则较为坚挺。
对于今年土地出让金的锐减,中原地产张大伟认为,主要源于大部分开发商压缩拿地额度,缓开工不拿地,成为开发商市场常态。其次地方政府放缓供地节奏,地方政府为避免流标过多,放缓了土地上市节奏,特别是住宅类土地供应明显减少。他指出目前土地价格依然比较高,在房价已现下调的情况下,大部分地方政府的土地定价依然比较高,使得土地市场流标数量不少,影响了整体市场成交情况。
针对政策方面出现的微调,张大伟表示,目前的政策微调主要包括提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。从实际影响来看,这些措施不会对市场产生根本性的影响,但是这确实从一定程度上影响了部分购房者的心态,其中也包括近期扬州新政对市场心理预期的影响。部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间。未来在不改变限购、限贷的大方向下,地方的政策微调仍将继续,尤其是对首套住房的贷款政策未来将是政策关注的热点,同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下,房地产市场将探底回升。
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