限购短期内不会取消 成交回暖以价换量系主因

　　进入5月，由于增速回落明显，经济下行压力日增，“稳增长”已被中国政府确定为下一阶段经济政策的重心，这在一定程度上引发了人们对房地产的向好预期，促成了楼市的回暖“红五月”，甚至有传言认为,房地产限购政策将可能松动。对此，有关专家表示，限购政策短期内很难“松绑”，楼市大反弹不会出现，政府坚持房地产调控政策难以动摇，决不让调控出现反复。

　　限购政策何以出现松动预期

　　为什么市场又再传言房地产调控政策将松动？

　　业内人士分析，主要原因有两个，一个是“刚需”纷纷入市，使楼市成交有较大增加。如，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，迎来了楼市成交高峰，据北京中原市场研究部数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右。全国楼市的回暖也在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。人们预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企还出现涨价冲动。

　　二是从当前的国内经济形势来看，“稳增长”的问题变得突出起来。中央将把“稳增长”放在更加重要的位置，有针对性地加强和改善宏观调控。数据表明，当前经济仍在下行，内需回升依旧缓慢，经济增长的“三驾马车”步伐趋缓。如，1-4月固定资产投资同比增长低于预期，其中房地产投资增速下滑最大，对整个经济影响不小。有专家指出，如果没有经济的适度增长，将会影响到百姓生活和国家稳定等大局，后果令人担忧，因此，一些人的目光自然落到房地产市场。

　　为什么近期楼市成交回升

　　北京5月以来，商品住宅成交量出现新一轮明显回涨。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月1日到24日，北京全市纯商品房住宅(不含保障房)成交7145套，比4月同期上涨了43.7%，也比去年同期上涨35.7%。“红五月”的红火，主要来自于“刚需”购房人的支撑。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，5月现有成交新房中，套均总价200万元以下住房占比为67.4%，比去年上涨了2.5个百分点；其中100万到150万元占比，由去年的22.6%上涨至30.5%。

　　“‘刚需’购房人对于是否出手的判断，还是来自于价格。”一位开发商表示，下半年楼市整体政策不会有大变化，开发商说到底还是价格竞争。“你得让购房人觉得价格上有便宜可占，才能吸引大家出手。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，刚性需求也有消耗殆尽之时，下半年楼市存在一定的变数。

　　对于5月成交量回涨的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮总结说，一方面，多数开发企业继续实施“以价换量”策略，做好上半年销售业绩；另一方面，多数中低价房源也受到了购房者青睐，择机入市成为主流趋势。因此，正是这些符合绝大多数购房需求的楼盘入市量的增加，才拉动了整个市场成交量的暖。

　　限购政策短期内不会取消

　　人们注意到，在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字，与经济上“稳增长”的政策取向是一致的，在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上，稳定房地产市场的政策，力求在促进刚性需求上做文章。

　　经过几年艰难的调控，我国的房地产市场正向着科学预期的目标发展。国家统计局近日公布的数据表明，全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房渐成主流，投机投资性购房量已大大缩减，不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。但一些城市“以价换量”的空间依然存在，房价与民众的心理价位和收入水平相比仍有距离，楼市调控远未到需要放松的时候。特别是现在，当稳增长成为全社会共识的时候，楼市调控更不能放松。

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏近日也明确表示：将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。

　　中国人民大学公共管理学院副教授曲卫东在接受本报记者采访时说，相信中央坚持房地产调控决心不会动摇。其目标就是要使房价回归比较合理的水平，以促进房地产市场稳定、健康发展。

　　专家普遍认为，中央政府的房地产调控基调不会变。调控政策若出现松动或反复，会造成很大的损害。