5月楼市成交创调控后新高 下半年楼市或存变数

　　刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，全国楼市的回暖还在继续。截至5月27日，5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，创出2011年实施限购政策后的新高。分析人士预计，整个5月份54个典型城市的成交量很可能再次突破20万套的大关，部分房企乍现涨价冲动。不过，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，有业内人士称下半年楼市还存变数。

　　北京楼市创新高领跑“红五月”

　　新房签约套数为8531套环比上涨25%

　　5月的北京迎来了楼市成交高峰。据北京中原市场研究部向中新网房产频道提供的分析数据显示，预计5月全月北京新房签约1万套左右。截至目前，剔除保障房因素，5月北京新建住宅交易均价为19919元/平方米，今年以来持续保持在2万元/平方米以下。其中，本月成交套数最高的10个项目中，8个均价低于2万元/平方米。

　　二手房住宅签约9947套环比上涨18.3%

　　数据显示，截至26日，5月北京市二手房住宅签约9947套，环比上涨18.3%。二者均创下今年以来新高，且均超过去年同期的成交量。业内人士分析，成交趋势若延续，本月北京新房和二手房成交量均可能突破万套大关，从而恢复到“新国八条”政策出台之前的水平。与此前的交易相比，5月北京楼市的“含金量”也颇高。据统计，剔除保障房因素，本月北京纯商品住宅的成交量已经超过7000套，比4月份增长近五成。

　　54城市5月楼市成交近20万套

　　根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30-5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，-4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中，北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。

　　专家：购房好时机出现

　　韩世同：最近北京二手房也在止跌回稳，原因和新房放量一样。这个“止跌回稳”，主要指的是成交量的止跌回稳，而不是房价。我觉得房价还是不可能在目前就保持稳定的，因为我观察这个“以价换量”的情况，发现有时候开发商降价促销，反而会使房价的均价上扬，因为是高端楼盘的成交放量，低价位的楼盘成交减少。对于目前有购买能力，又有指标，又买得起房的人，或者是想改善居住条件，对这部分人来说，现在其实是非常好的购房时机了。

　　部分房企乍现涨价冲动

　　这一轮市场的回暖十分诡秘，部分房企涨价蠢蠢欲动。一方面开发商流露出涨价的苗头，如两周前通州梨园某楼盘，从大幅打折降价后每平方米12000元调价成14000元的价格，部分买房人还在犹豫就被告之已没房。大兴的多个楼盘价格也开始止跌回稳，比上一期调高了价格预期。根据北京中原市场研究部之前发布的统计数据，截至五月中旬，本年度最热销的36个项目中，19个项目的实际成交均价同比2月出现微涨，而且主要集中在大兴、通州等降价区域。

　　另一方面，固安项目销售员告诉记者，涨价的同时，他们也在揣测买房人心理。“涨价就针对新客户，此前知道价格的老客户就不敢调价了。而如果赶在这几天订房，即使是新客户也还有机会和公司申请和老客户同样价格的折扣。”

　　“井喷式”反弹惹争议

　　房地产市场不会出现大反弹

　　5月份，由于经济增速回落，下行压力日增，保持宏观经济稳定增长被确定为下一阶段经济政策的重心，这一定调提振了包括房地产在内的行业预期，无论是资本市场的房地产股，还是商品房销售市场，都在这一预期的引导下全线飘红。不过，需要提醒的是，房地产销售数据的触底不代表楼市就此重回热烈，楼市大反弹不会出现，甚至实质回暖都言之尚早。

　　中国指数研究院报告预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。同时张大伟分析认为，“限购等调控红线政策执行力度仍然强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。”据上海证券报

　　业内：下半年楼市存变数

　　对于此次楼市回暖，多家机构对楼市回暖前景极其质疑，纷纷发表各种担忧。链家地产市场研究部陈雪认为，受政策性调控影响，房地产行业增速大幅回落，营业利润出现同比下降，存货高企，周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力会累积到2012年，房企资金回笼压力很大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，现有首次置业类刚需也有消耗殆尽之时，下半年楼市仍存在一定的变数。

　　楼市回暖房企出手揽地

　　成交地块多在二三线城市

　　在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。不过，在年报业绩发布会上，几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。