5月楼市成交创16个月新高 土地出让收入锐减

　　土地出让收入锐减跌至年内谷底

　　目前，全国楼市成交已经连续3个月回暖，分析人士称触底反弹趋势已经确立。受供应增加和降价促销的共同影响，5月份全国主要城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。而在住宅成交复苏的同时，土地市场却仍在低谷徘徊，5月的出让金收入更是刷新了年内新低。

　　楼市成交创新高

　　据中原集团研究中心对30个重点城市监测数据显示，5月份新房成交量预计约为1631万平方米，环比上升20%，同比上升28%，与今年3月的高点相比微增3%。如果去除4月首尾两个小长假的影响，新房成交已经连续3个月保持在稳定的相对高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅签约10164套，也是年内第一个新房成交突破万套的月份。

　　而随着住宅成交量的回升，近期大幅降价的标杆房企也开始减少，但降价依然在部分城市或区域蔓延。继此前北京、上海等一线城市的房价出现下滑后，近期杭州、常州等地也出现了明显的降价，同时，降价也从知名发展商向普通发展商蔓延，一些城市的本地开发商接过了降价的大旗，但是整体来看，由于成交回暖目前房价的下跌空间相对有限。

　　此外，虽然近期新房销售复苏，但前5月整体销售量同比依出现下滑，受此影响房地产的开发建设速度已经显著放缓。2011年10月以来，全国商品房的新开工面积和购地面积同比出现了大幅回落，随着调控滞后效应的逐步显现，中原地产研究部预计2季度全国房地产新开工面积及开发投资额等指标或将持续出现增速明显下滑的态势。