温州郊县“限购令”是否现松动？

　　兵兵

　　近日，网上出现一则以“我市某地已悄然放开‘限购’”为主要内容的微博，之后，“包括苍南、平阳在内的多个县已松动‘限购令’”、“全额付款可购第三套房”、“可以按揭，首付比例在40%-60%”等消息不断出现。在今年房地产市场土地销售惨淡、商品房销售受阻的大环境下，这一系列的消息是否只是空穴来风？

　　自2010年9月国家出台的“新国五条”中明确提出“限购”措施后，温州版“限购令”也于去年3月14日开始施行，其中规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。据了解，全国已执行“限购”的城市达40余个。此前有5个城市出台楼市新政对“限购令”进行微调而被紧急叫停。

　　近日，记者随机采访了部分县市的多个在售商品住宅项目，多数被采访项目均表示可购买第三套房，但需要一次性付款或分期付款购买。有业内人士指出，这一情况或许已遍及我市各县。

　　在对平阳、苍南、瑞安等县市的十余个楼盘的采访中发现，各个项目售楼处对于“名下已有两套房，是否能购买第三套”的回答说法不一：有的坚决表示按照国家政策执行；有的态度暧昧，或让购房者到售楼处面谈，或向购房者了解房子是否在外地、是否有贷款记录，并指出可以尝试购买；有的直接表明，确实可以购买，只要已有的两套房子不在同一个县市，或不全是商品房，其中一个苍南的项目甚至表示前段时间还可以按揭。

　　对此，记者随后求证了苍南县房产管理局产权产籍管理科的工作人员，对方同样表示，假如不是在该县有两套以上房子，那么即使在市区拥有两套房子，仍然可以在该县购买第三套，不过需要全额付款。

　　平阳一早前开盘的项目售楼人员在替记者询问了当地房管部门后，也给予了肯定的答复，并表示：“每个地方的政策不一样，我们这里是可以的。”随后，记者电话采访了平阳县房产管理局市场管理科的工作人员，对方否定了该项目售楼人员的说法。

　　其他包括瑞安、永嘉等地的房管部门也同样以“没有接到相关文件或通知”，“第三套房无法登记备案”等说法对当地项目“可购买名下第三套房”的说法予以否定。

　　对此，记者采访了市房产管理局产权与市场管理处，相关负责人指出，上述情况是肯定不能购买的。

　　而近日，温家宝总理在湖北考察时，再次强调要保持住房限购措施等调控政策的稳定，坚决抑制投机、投资性需求，决不让调控出现反复。由此可以看出，未来限购仍将持续。

　　好望角策划机构副总经理陈德赚也表示，今年土地市场成交寥寥，而平阳、苍南等地的房源供应量较大，急需提高成交量。不过，在国家调控大局不转向的前提下，即使政策小范围的微调对楼市的影响应该不大。此外，现在购房者相对理性，很难有大量资金投资房地产，相比之下，放松限贷政策更为关键。