新一轮限购出台 温州楼市影响有几何？

　　7月12日国务院公布对房价上涨过快的二、三线城市采取了必要的限购措施。部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到进一步的抑制。调控一出，对于原本就冷清的温州房地产市场，无疑是雪上加霜。

　　在多重楼市调控的影响下，今年温州全市的一二手房的成交量呈直线下降。全市上半年成交量较往年同期相比下降一半以上，全市新盘开盘数也大幅度减少。较以往楼市热火的成交状况，现如今温州全市楼市成交量陷入低迷，较多新盘开盘多日均无房产成交。市区区域新盘开盘与房产成交量更显冷清。

　　据温州市房地产市场信息统计，截至7月26日，温州市一手房源总量为141505套，建筑面积为18793650.92平方米，其中公开发售房源为20039套，建筑面积2097012.03平方米。这一数额处于今年全市房源库存高点，而根据上半年温州市的房产成交数据速度，需要较长一段时间才能消化。即在不新开盘的情况下，按照上半年的销货量温州市场房源可供销售近2-3年时间。随着库存的上升，买方市场很可能到来，市场从量跌到价跌的变化将在下半年明显呈现出来。

　　平安易居温州地区负责人李佐富表示：“库存上升体现了调控政策的效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投资投机性购房需求。在量、价、供、求等左右楼市大局的基本因素中，目前温州房产交易量处于较为低迷的状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。”

　　目前来看今年调控不会放松，而且随着限购令的推广，更多城市的购房需求将受到抑制，这意味着在量、求这些环节仍然将释放价格调整的信号，与此同时，多个城市在今年下半年或明年上半年都有着供应井喷的潜力。

　　业内人士表示表示，一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，该些区域下半年的房地产销售面积可能出现明显的下调，预计下调幅度可能超过20%。从量跌到价跌的变化将在三季度明显呈现。二、三线城市如果纳入限购范围，这对市场的影响不仅仅只是存在于心理层面。考虑到市场低迷状态已经持续了大半年，而未来又看不到松动的迹象，因此对于那些资金链已经逐渐紧绷的开发商来说，降价促销将成为切实可行的“自救”方式，房价回调已不可避免！

　　有关专家指出在一段时间内，由于各种原因这些城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番。但一两年之后，如果经济社会发展没有跟上的话，需求就会下降，这时候市场就会出现较大波动。现如今今年下半年库存压力将比上半年更大，而且，如果未来房价继续坚挺或走高，不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。