SOHO京沪难题 老潘香港股东会现身解读

　　以下为SOHO中国香港股东会现场潘石屹问答实录：

　　提问：重庆美全置业到现在跟SOHO有没有联系过？他们最近的态度非常高调，对这件事SOHO接下来的措施是什么？

　　潘石屹：就是到现在为止，美全没有任何一个人跟我们联络过。现在他们连着做了五版广告。我们决定起诉他们。原来我们的律师事务所是北京中伦律师事务所，他们在打这个知识产权、著作权方面的官司不是最强的律师事务所。我们公司的法律部同事在我上飞机之前说，他们找到了一个就是打这种著作权官司非常强的律师事务所，我说尽快吧。

　　提问：对重庆美全这几天的高调，是否在您预期之内？

　　潘石屹：我原想等我们把自己的声音发出来之后，美全跟着的反应应该有两个声音。

　　一个说是我没抄，这也是种反应；另外一个就说是对不起，我抄了，咱们看看如何谈一谈。没想到，他做的都是炒作，所以我这两天就没任何声音了，也没说什么。你说我跟他说什么呢？

　　提问：之前新闻发布会上不是说美全置业的母公司是在北京吗，他们公司有什么背景？

　　潘石屹：对，北京的，他们母公司我不知道，也不认识。因为在北京有好多朋友，我就怕这个万一是个好朋友，再跟他打官司起诉的话就不太好。所以查了一下发现他们母公司在北京，但是到现在为止，美全没有任何一个人跟我们联络过。只是在微博上他们有一个美全22世纪官方微博。

　　提问：之前新闻发布会上，潘总说望京SOHO项目卖了68.8亿？

　　潘石屹：68.8亿是指从去年望京SOHO开盘以来到今年的销售，现在大概有70亿，因为最近也有成交。

　　提问：从开盘到现在望京SOHO销售了70亿，去年卖了40多亿，算下来，今年的成交也就30亿，此前潘总说这个项目今年要完成145亿的销售，从目前这个水平来看，是否有信心完成这样一个目标？

　　潘石屹：我们非常有信心，前提条件有一个，就是北京的租金都在涨，包括望京SOHO周围的住宅里面办公的房租租金的价格都在涨。这是我们能够销售好的基础，任何人购买了以后都有一个很稳定的、非常高的投资回报率。

　　另外，就是望京SOHO，我们这个工程的形象会来越来越出来的。

　　提问：关于外滩地王，之前复星说不愿意跟公司合作，现在最近态度怎么样？

　　潘石屹：对这个项目，我们现在拥有50%的股权，所以，这个东西不是愿意不愿意的问题。现在我们拥有复兴8-1项目50%的股权，既符合中国法律所有的规定，中国法律涉及到的所有手续我们全办完了；也符合联交所这笔的规定，香港联交所所有的董事会、股东会，不管是我们的，还是对方的全都开完了。所以，到今天为止，不是说愿不愿意的事情。

　　提问：您有没有具体商谈的一些内容？项目的开发谁来主导？

　　潘石屹：谈了好多，谈了好多次，经常在谈着。项目开发上，肯定是共同主导。

　　提问：去年一系列收购完成后，SOHO在上海的比重好像是比北京要大？

　　潘石屹：现在北京上海差不多1：1。从开工面积来看，一个是110万平方米，一个是120万平方米，基本差不多。但是上海的贡献可能还没有北京大，北京还是主要的贡献源。

　　提问：你们现在有没有正在进行的大型收购计划？

　　潘石屹：收购计划的话我们有，可是这个联交所告诉我们这是股价敏感信息，我不能先给你说，说我想收购哪块地，收购哪块地，这个你去看看我们的公告吧。

　　具体地点的话，还是会在上海和北京两个城市，别的城市都没准备去。

　　提问：今天的存款准备金率下调后，会不会对你们的销售额产生影响？

　　潘石屹：对我们的销售还是非常有影响的，尤其是对望京SOHO。存款准备金率下调其实更多的是带给人的一个心理反应。就觉得市场的银根会松，大家心里就不是非常的紧张。

　　所以，存准率下调0.5后的一两天内，我们大概成交了1-2个亿，整个成交额还是比较大的。