温州人杭州购房关键词

　　无论是西湖还是西溪湿地，无论是求学还是工作就业，杭州房产一直牵动着温州置业者的神经。随着限购限贷政策的深入，杭州的房地产市场不断出现新的变化：大面积的降价现象不再稀奇，越来越多的准现房跑步进场，地铁时代日益临近，是不是到了该出手的时候？在杭州人居展即将拉开帷幕的今天，让我们与专家一起来解读当前杭州楼市的几大关键词吧。

　　降价风潮形成围合之势

　　2012年，杭州楼市降价潮风起云涌，几乎所有新盘均选择以低开或者降价的方式入市。降价范围广，幅度大，不管是开发商还是购房者，纷纷陷入这波降价迷局之中。此轮降价已经导致杭州众多板块原有价格体系的崩溃，新的价格体系在重新建立中，更多的降价活动仍然在动态进行中，杭州楼市正经历着一场前所未有的楼市“震荡”。

　　进入2012年，价格战愈演愈烈。此轮降价的特征是楼盘多、分布范围广，并且降价或低开在动态进行中。杭州楼市降价从某几个楼盘“点式”降价渐渐演化成整个区域的“面式”降价行为。东西南北四大方向均已经纷纷降价，形成了各板块的围合之势。

　　一季度，杭州(主城区、余杭、萧山)共有35个楼盘降价(包括低开，下同)，包括多个确定降价但未正式开盘的楼盘。这些楼盘分布在17大板块。与以往不同的是，杭州主城区楼盘集中的板块，几乎都降价了。降价活动波及十余个板块，包括滨江、城东新城、申花、桥西、祥符、丁桥、华丰、九堡、下沙等，降价风潮围绕主城区形成围合之势，其中不乏城东新城、申花这样的市中心优质地段。

　　根据各楼盘的降价情况分析，杭州市目前各大降价楼盘的降幅均在20%-30%左右。低开的楼盘相对于本区域内的均价也降低了30%左右。且降价力度呈现逐步加大的势头，有不少楼盘已经贴近成本价销售，更有不少甚至亏本在售。据住在杭州网统计，贴近成本价销售的楼盘有名城公馆、莱德绅华府、万泰新语等。以亏本销售的楼盘有滨江·曙光之城、荷塘月色、玺之湾、吉祥半岛等约10个楼盘。

　　住在杭州网统计显示，2012年一季度，杭州市35个降价楼盘共推出7500余套房源，占所有可售房源的12%左右。而这些降价房源剩余体量(可售体量以及未推体量之和)约为273万方，若按照平均每套房源100平米计算，降价楼盘还能推出约27300套房源。

　　其中，主城区推出的降价房源最多。共推出降价房源约4794套，为总可售套数的17%左右。降价楼盘剩余体量为227万平方米，按照套均100平米来计算，可推出房源约22700套，接近2011年杭州主城区全年的新盘成交量(23346套)。

　　余杭区推出的降价房源约2352套，占可售套数的9.36%。萧山区推出降价房源约400套，占总可售套数的3.9%。