沪楼市成交大涨:开发商重举降价大旗 红5月可期

　　高端楼盘集中成交

　　值得一提的是，高端住宅的僵持局面也开始松动。

　　佑威数据显示，上周均价4万元以上的商品住宅成交了1.37万平方米，环比大幅上涨了120.66%，该价位段房源成交均价达63412元/平方米，环比也上涨了16.20%。

　　黄志坚表示，成交权重的大幅变化，推动了上周商品住宅总体均价的上升。黄志坚称，逆势中豪宅有如此表现，也算不易，这或和其报价低开有很大关系。

　　德佑地产提供的新闻稿显示，上周上海单价5万元以上的高端商品住宅共成交35套，比前周多出20套；成交面积0.91万平方米，相当于前周的3.4倍。高端楼盘成交量的大幅回升，一定程度上造成了整体均价的上涨。

　　在21世纪不动产上海区域分析师黄河滔看来，由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而豪宅、别墅产品则受制于需求局限，面临着越来越难卖的销售压力，这也是近期别墅、高端住宅纷纷采取以价换量措施的主要原因。未来不排除部分积压难售项目，在竞争压力下，推动价格再次探底的可能。

　　一位布局全国的开发商透露，最近省会城市和直辖市招商力度很大，该公司计划买一些低价宅地，因为集团商业地块储备已经足够。

　　“红5月”预期增强

　　上周楼市成交量的反弹，直接拉升了业内人士对于“红5月”的预期。

　　黄河滔表示，3月“小阳春”过后，4月楼市的表现令人略感失望。不过近期随着各类利好推动，5月上半月的整体成交量重归回暖之势，前13天成交已超3月同期，有望再现小阳春行情。

　　黄河滔还提到，此前工行传出取消首套房贷8.5折优惠的消息，曾让市场有了一丝政策收紧顾虑。但随着上周央行再度下调存准率，预计各大银行对于首套房贷8.5折的优惠将得到延续。再加上部分地方政府对政策所做的“微调”努力，这或被市场解读为松动信号。

　　佑威数据显示，截至5月13日，上海商品住宅累计成交34.16万平方米。黄志坚认为，5月成交量要超过4月的61.09万平方米，应该没有悬念，但要超过3月的79.89万平方米，还要看优惠力度，即需要量价配合。

　　克而瑞分析师杨晨青认为，月均成交量60万至70万平方米，与历年相比都不算高，现在的情况是，降价楼盘和未降价盘的去化速度差别很大。4月以来周成交量忽高忽低，这也与个别楼盘降价有关。杨晨青认为，此前积累的最后一批刚需已释放完毕。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上周交易量重回20万平方米，很大程度是连续多周的成交量走低积累了上行的能量。从具体项目上来看，眼下给出的价格优惠尺度仍不具有刺激交易发力的充分条件，能否持续释放存在一定疑问。目前开发商的资金和销售压力仍然很大，这很可能倒逼开发企业展开新一轮以价换量，5月中下旬这一互动或更加明显。