沪楼市成交大涨:开发商重举降价大旗 红5月可期

　　资金和销售压力“可能倒逼开发商新一轮以价换量”

　　佑威机构执行董事黄志坚认为，5月成交量要超过4月的61.09万平方米，应该没有悬念，但要超过3月的79.89万平方米，还要看优惠力度。

　　数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心刘建平制图

　　上周沪上楼市量价齐升的表现，让开发商颇受鼓舞。

　　“我很乐观，二季度也会不错。”一位上市企业营销总监很高兴，该公司旗下一个高端别墅项目定在下个月开盘，定价在6万元/平方米。

　　沪上另一大型房企高管称，“最近该公司旗下的一个楼盘，一天成交三四套，我们现在的优惠是买一套房送一辆奔驰smart。现在smart都快送完了。5月的成交比3月还要好。”该高管认为，今年市场不会差到哪里去。

　　“开发商重举降价大旗”

　　开发商的相对乐观预期，与上周沪上楼市的表现不无关系。

　　金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(5月7日-5月13日)上海市商品住宅成交面积为20.08万平方米，环比上涨31.09%；新增供应面积为14.69万平方米，环比上涨10.04%；成交均价为21700元/平方米，环比上涨5.25%。上周有12个商品住宅项目获取了预售证。

　　佑威机构执行董事黄志坚分析，上周商品住宅成交量大幅攀升，表明部分开发商还是希望借助于传统的“红5月”来回款。高中低价位楼盘的“积极”入市回款，会形成价格普降的格局，从而有利于成交量的放大。

　　降价几乎已成当下楼市成交的必要因素。

　　佑威监控的数据显示，截至5月13日，今年上海商品住宅成交均价同比下跌了2.12%，成交面积同比下跌了7.38%。黄志坚说，这表明本轮更严厉的调控开始至今，商品住宅市场总体上已达成以价换量的共识，连最不愿意降价销售的高价项目也开始加入打折或低开报价行列。

　　4月成交量的下滑，已经为开发商敲响了警钟。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，4月楼市成交迅速下滑，就是因为开发商降价力度减弱。在这种情况下，部分开发商不得不再度举起降价大旗。除了上周成交榜首的富力桃园，依靠低价热销，其他排名靠前的楼盘，如滨河华城、春江美庐等，几乎都对价格做出了一定的下调。

　　但是，陆骑麟也强调，目前开发商的降价依然带有很强的试探性，一旦市场回暖或回笼资金的目的达到，很可能又会减小降价幅度，造成成交量的回落，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。