五一大连楼市咋暖还寒 刚需购房者仍是主导

　　五月的大连咋暖还寒，天气时冷时热，而五月大连的楼市也如同天气，还没有完全的从寒冬走向春天。五一小长假，搜狐焦点网走访了大连几个热销的在售楼盘发现了两大特点：一，价位是王道；二，刚需占主导；三，物业费不低。

　　今日搜狐焦点网共走访了大连马栏西山湖方向的十个楼盘，其中有两个项目主要销售的为别墅项目，其余八个项目产品类型从一室一厅到四室两厅，类型非常丰富。从现场购房者的分布人群看，刚需购房者占八成以上，其中为新婚置业和改善型置业的各占一半；而投资型购房者数量非常少，大多也都是以参看为主，出手的几率甚小。

购房者现场听的很认真

　　随着首套房贷利率的下降一部分从去年限购以来一直被压抑的刚性需求开始逐渐释放，部分购房者开始入市看房。而3月末大连的春季房交会上涌现的大批刚需购房者正验证并延续了这一现象。走访过程中观察到，大连楼市主要的构成者仍然是刚需购房者，他们现阶段买房的特点为有需求但出手谨慎，看重价格又看重户型。选房过程中，无论现场置业顾问把项目周边情况介绍的怎样好，配套多么完善，购房似乎都听不进去，只想知道项目的具体定价，有没有优惠等。如果楼盘的定价在万元上下，总房款一百万左右的房源，购房者马上会进一步咨询。相反，别墅以及大户型项目，询问的购房者便寥寥无几。有样板间的项目可以增加购房者对产品的了解，促进项目成交。

购房者全方位了解项目的点点滴滴

　　走访期间还发现，目前在售楼盘的物业费普遍在每月2元/平方米以上，别墅项目可以达到5元/平方米以上。如果70平的两室一厅小户型，每个月需支付物业费为150元左右，而400平的别墅，每个月需要支付的物业费达到2000元以上。虽然现在项目社区内的环境是越做越好，园林景观越做越别致，但是购房者仍表示，物业费定价偏高，他们宁可少欣赏一些花花草草以换取低额的物业管理费。

样板间是促进成交的催化剂

　　走访的几个项目负责人表示，五一小长假来看房选房的购房者比平时要多一些，但仍旧是以参看为主，真正现场就出手买房的不多，都需要经过几次咨询，反复比较才能最终出手，整个交易过程时间拉长，购房者出手更谨慎。