当深度调控将楼市引向“非暴利”时代,“并发症”也浮出水面,楼盘不是疲软就是降价,人才不是流失就是跳槽,房企不是破产就是收编,项目不是易主就是裁员,甚至,一些不守规矩的小动作,也开始频频打乱固有的竞争规则……购房者观望不减,地产商们也被调控磨得失去了往日的锐气,当元气被消磨之后,地产商们的市场免疫力也在一点点耗尽,与其说,开发商病急乱投医,不如说,分寸大乱。
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降价卖房的烦恼
诊断:肺气肿
症状:“割肉”担心“买涨不买跌”,降价面临补偿前期老业主
“你那该死的降价,让我忍不住颤抖”,天怡峰景二期房源(与一期房源同一天交房)起价6380元/平米(与一期房源差价近2000元/平米),苦逼的一期业主不知上哪儿求安慰,所以才发生了4月14日开盘当天,十几名一期业主到售楼处讨说法的一幕。目前,昆明这种情况还不严重,省外多个城市都曾爆出老业主砸售楼部,甚或集体退房的风波。
似乎不降价就没出路,昆明普通住宅价格华丽丽“触底”,部分高端住宅也没hold住,网友“@云楼报坊”日前爆出一组成交记录:“玫瑰湾一套下叠加(别墅)270平米以255万成交,单价9500元/平米,8个月前公园道1号一套下叠加(别墅)成交价为1.8万元/平米。高端住宅降价不可避免……价格已触底。”房价疲软下垂,开发商只能忍痛接受这种“非暴利”,当然,熬不住者,也会牢骚两句,“打不起价格战了”,甚至“想烂尾”的心都有了。
-话外音:降了也得再等等,昆明刚需一族越来越腕儿。不过,业内人士称“昆明再次出现大范围、大幅度的降价潮可能性小”,这个预言是单相思,还是大势所趋?见仁见智。
2
松绑传言折射市场焦灼
诊断:抑郁症
症状:房地产生存环境每况愈下,从业人员一厢情愿听传言
房价显疲软,限购是主因。那么,“限购”与“松绑”之间目前是什么关系?答曰:“传闻”关系。此前网友“半醉半醒半成熟”就爆料:“昆明四区八县限购令即将取消,要买房的速度了,具体执行时间,有待通知。”可惜,“曙光”只是传说,生命力仅是一眨眼工夫。有趣的是,该网友遭人肉搜索,实为一名地产经纪人,并对取消限购避而不谈。昆明房产中心负责人做出官方回应——昆明限购令自去年执行以来至今都没有变,没有接到要松绑的任何通知。市住建局负责人表示,昆明限购和国家调控保持一致。国家调控不放松,昆明限购令不会做调整。
-话外音:楼市调控让房地产从业人员陷入困境。限购松绑传言很提神,怎奈终是一厢情愿“白日梦”。所以啊!只要不是“官方”的消息,就别太当真。
3
品牌危机集中爆发
诊断:肿瘤
症状:市场竞争白热化,品牌房企暴露诚信“透支”
近日,被传得沸沸扬扬的深圳万科两高管离职消息已被确认。深圳万科表示:职业经理人制度是万科的核心,人事变动属于正常现象,不会影响到公司经营的稳定性。这已是继“捐款门”、“毒地板”、“纸柜子”等一系列危机之后的人才地震,万科品牌不可能不受影响。
“受伤”的不止万科,“碧桂园式”廉价拿地也是“后遗症”缠身,涉嫌违规遭国土部处罚,万亩如山湖城前途未卜。据了解,去年为赶工期匆忙交付给业主的房源,在不足一年的时间里,质量问题频繁爆发,不得不进行返修。开发商在遭遇业主退房、索赔等负面问题缠身的同时,还引发了楼盘销量大减等连锁反应。曾规划“占地万亩”的如山湖城前景未知,实际依法取得的土地2130.5亩,不得不等待用地指标。碧桂园的大盘扩张模式面临着难以维系的尴尬。碧桂园品牌也正遭遇挑战。
-话外音:所有可以用钱来解决的问题都不是问题,在调控降价时期,因为过分降价跑量或者质量问题使得名誉下滑的房企,如何保住品牌的正面影响力,不是靠钱就能解决的。
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