多因素致3月北京房市出现“小阳春”

　　记者曹阳通讯员童怡华报道3月份，北京市住房市场交易量环比上涨明显，媒体纷纷报道住房市场迎来房地产市场调控政策下的“小阳春”，引发社会各方关注。据人行营业管理部分析，3月份住房市场交易量上涨是由供需多方面因素短时间内共同作用的结果，不能就此判断房地产市场已开始回暖。

　　从供给角度看，在新建商品住房方面，各项房地产市场调控政策持续时间超过一年，种种迹象表明政策不会放松，因此随着项目销售周期拉长和银行审批房地产开发贷款更趋严格，房地产开发企业资金链日趋紧张，“以价换量”的新盘项目不断增多，开发企业通过合理定价、加大促销力度等手段加快回款和去库存化。

　　从需求角度来看，一是房价回落促使刚性需求释放；二是商业银行首套住房贷款利率优惠政策重现，进一步刺激刚性需求入市。