近七天楼市成交下降两成

　　近7天(4月19日至4月15日)深圳楼市新建商品住宅共成交613套，成交面积5.8万平米，套数环比下降26.32%，成交面积环比下降17.02%。

　　近7天，深圳楼市商品住宅市场成交量环比大幅下降，成交均价小幅下降。龙岗区为本周成交主力，共成交311套，成交面积为34040.45平米，成交套数环比上周下降5.18%。

　　近7天龙岗区成交套数是311套，套数环比下降5.18%，御峰园为该区主力成交楼盘，中海康城花园、海轩广场、睿智华庭、卓弘高尔夫雅苑、首创八意府、熙和园等楼盘，依然受热捧。宝安成交206套，环比下降48.11%，花半里清湖花园为该区主力成交楼盘，招商果岭花园、万科金色领域花园三期、锦绣御园二期、藏珑苑、招商观园、绿景香颂花园、宏发上域花园等楼盘，依然受热捧；南山区成交65套，环比上涨14.04%，雍景湾花园为该区主力成交楼盘；盐田区成交14套，环比上涨40.0%，本周涨幅最大，上东湾雅居为该区主力成交楼盘；福田区成交12套，环比下降57.14%，四季山水花园二期成为该区成交主力楼盘，廊桥花园、深物业彩天怡色家园等楼盘依然受热捧；而罗湖区成交为5套，环比下降58.33%，本周跌幅最大，港丰大厦为该区主力成交楼盘。

　　成交均价方面，近7天成交均价为15189.02元/平米，环比下降7.28%。

　　城市更新项目拒绝“投机倒把”开发商拿地不投钱将被取消资格

　　近日，在龙岗区城市更新项目工作会议上，一共介绍了35个城市更新重点项目存在的问题，包括少数旧改项目城中村之间为了争取利益想要单独更新及开发商拿地不投钱等现实情况。对此，龙岗区相关负责人表示：居民都同意旧改了，社区干部阻拦要好好调查，该换就换；拿了地想倒一把赚大钱，这样的开发商不欢迎，开发商最好主动退出。

　　龙岗区相关负责人的谈话显示了政府对龙岗片区城市更新的监督与管理决心，对妄图在旧改项目上投机倒把赚一笔就走人的开发商起了有效的震慑作用。这对于促进龙岗区域内三十多个城市更新项目建设效率的提高有明显的催化作用，显示出了承继大运会结束后，龙岗城镇建设推进的健康发展势头。

　　专家表示，而目前全深圳市包括龙岗、宝安、罗湖等区共有超过80个城市更新项目，由于项目投资大、商业地产出租率不甚乐观、回报率稍慢以及地产行业整体环境不好等原因影响下，许多城市更新项目进度十分不理想，如坂田华为科技城项目规划3年内打造成全国性示范特区一体化的示范区，如今进度有些与预期有一定距离，而如同蔡屋围旧改成功打造成全市金融商业中心区域的项目毕竟仍然只是少数。

　　深圳在数十个城市更新正在进行得如火如荼的时候，是否应该考虑除了改造城市新面貌，还得实际考虑城市对城市更新项目的实际容纳能力。