专家与楼市双重“激励” 买房抄底时刻来临？

　　在当前的土地财政制度下，地方政府已经成为土地开发的利益方，地价难降。而18亿亩红线也进一步加大了土地资源的稀缺属性。

　　那么，当前的亏本销售究竟是不是市场的价格底线？房价还会再低吗？

　　“现在开发商都在打悲情牌，认为都到成本了，就不会再降了，但从市场经济的角度而言，市场的底线不是由哪一家具体的公司来决定的。在自由竞争的状态下，亏本销售不是没有可能。”一位开发商表示，折扣的大小以及降价的幅度，并不能单纯地代表楼市的底线。

　　更有开发商持悲观论，他们认为，按照目前的形势，不知道楼市何时才会真正回暖，即使在降价刺激中，今年下半年成交量回升，也难以预测房价是否会回升，所以亏本销售在3个月内很可能会成为常态。也就是说，购房者起码还有3个月的可观望期。

　　章惠芳也认为，定价权虽然掌握在开发商手上，但是最终是什么价格，由市场说了算。一些对现金流渴求的房企，为什么会给出低于成本的价格，这是对市场经过多轮试探而逐步形成的。房价并不是从先前较高利润一下子降到现在的成本价甚至低于成本价，而是对市场不断试探的结果，最终确认这样的价格能够为当前的市场接受。

　　价格下跌是趋势？

　　“从现在开始，未来半年，都算是买房比较好的时机。”建业地产[简介最新动态]股份有限公司董事局主席胡葆森预测2012年房价平均下行15%左右。他认为，短期决定价格涨落的一个因素主要是供求关系，保障房供给增加，政府在政策上继续调控，都将影响成交量，进而促使房价下行。他建议，如果是自住需求，该买房的一定得看起来，关注起来，入市下手应该是比较好的时机。

　　对于房价是否下跌，业内专家有不同的观点。

　　在陈晟看来，温州是目前房市中较为典型的一个例子。由于新房价格下降传导到二手房，但真正体现在二手房的价格上还要有一个过程，随着3月市场逐渐复苏，价格再跌依然是趋势。

　　“房价还有向下调整的空间。”陈晟认为，现在房价还在一个短波幅里波动，相信有些城市，可能会随着周期拉长出现一个整个向下的调整，而且幅度加大，但是这需要一个周期。

　　“部分城市的房价已经出现筑底反弹的势头。”杨红旭判断，房价的涨跌更多来源于统计数据的分析。据他观察，今年1月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比全部滞涨，2月份，又有4个城市重新上涨。这4个城市分别是济南、贵阳、西宁、包头，多是中部省会城市。他说，按此态势，房价的跌幅比较难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月可以发现，跌幅有筑底盘整的迹象。