昆明限购令药效后劲大 开发商爆出“并发症”

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　　广告低俗化

　　诊断：肾虚

　　症状：低俗广告“博出位”，“地产淫销”大行其道

　　“如果有2万，干不干”、“你不懂玩我，所以我才花心”、“买房送老婆”、“下楼购物上楼亲热，上上下下好享受”、“在自己空间里做爱做的事情”、“如果你不能给她一个名分，那就送她一套房子”……暧昧、露骨、歧义、荷尔蒙横流，新时代的楼盘广告“情色化”，极易引发联想，包括请“雷锋”代言楼盘，出街后，一石激起千层浪。

　　-话外音：记得2008年楼市销售不畅的时候，昆明楼盘广告也曾以“色”示人，地产营销堕落为“地产淫销”，折射出销售无力、无招可用的困境。

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　　开发商借“高利贷”

　　诊断：吸毒上瘾

　　症状：房地产私募仅5%合法，其他都是“高利贷”

　　“目前大概只有5%的房地产私募是规范的，其他都是‘高利贷’，”一位地产私募资深人士说，在“地产创新融资”外衣下，在高达25%的预期收益率承诺背后，是正在燃烧的危机导火索。随着各地中小开发商破产、跑路的消息不断传来，私募的风险正浮出水面。

　　房地产业的资金链持续恶化，在IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭情况下，地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。据住建部政策研究中心今年早些时候发布的研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿，较2010年增长了1倍。这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态。

　　-话外音：央行日前透露一季度金融机构新增贷款流向，数据显示，一季度房地产贷款新增2427亿元，同比少增2812亿元，较去年同期减少超过50%，相当于银行体系给房地产行业的资金供应同比“腰斩”。房地产行业有多缺钱，从目前的银行惜贷可见一斑。更有消息称，中国建设银行已向全国38家分行明确，分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款。

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　　行业用工荒

　　诊断：营养不良

　　症状：昆明房企和代理公司出现招工难，员工离职或转行增多

　　“用工荒”是房地产企业和销售代理公司的心病，今年尤为突出，销售代理企业金石地产求贤若渴，发出招聘，待遇优厚“让你开得起好车，买得起新房，出的了国，见得到海洋”，负责招聘的工作人员称，“现在招人很不好招，这种不好招的情况是今年才出现的。”

　　为了避免守株待兔的尴尬，俊发地产多位高管3月直接进高校招聘，CEO赵彬也亲自出马，最终，俊发地产从报名应聘的数百位大学生中招聘50名置业顾问，培训后充实到俊发地产旗下楼盘的销售一线。

　　此外，昆明城西就业市场4月18日举行房地产行业专场招聘会。250家企业将提供就业岗位9000余个。到现场招聘的企业不乏云南俊发、昆明佳达利、云南子元(集团)、云南御行中天、昆明冠江集团、云南金蔷薇地产等地产企业，以及包豪斯、易事达等代理机构。

　　-话外音：楼市深度调控，是促使人才流失的导火索，但人才不是仅仅靠经济待遇方面提高就能留住，应该更加重视精神激励、企业文化的融合。只有房企与人才同步发展，才能形成一个稳定系统，减少人才流失，最终互惠互利。