昆明限购令药效后劲大 开发商爆出“并发症”

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　　抢“房票”挺而走险

　　诊断：高血压

　　症状：打破行业“游戏规则”，抢占市场横刀夺爱

　　“到场抽签客户1000余组，公开房源340套，实际被选中房源340套，选中率100%。” 4月8日，江东地产官方微博发出这样一条讯息，网友“@墨西哥在天边”也在直播，“由于现场人太多，有选房者身份证弄丢。加上天气较冷，现场人员又冷又饿，精疲力竭，简直盛况空前。”

　　免费登记、免费抽签选房，没有预售证的江东禧瑞都此举，被业界看作是铤而走险，打破了“行规”。不过，一顿“免费的午餐”，让潜在客户“一个都不能少”地被截留，让诸位竞争对手在那里默默眼红、抗议、生闷气。江东此刻是啥表情？猜都不用猜了。

　　同样，东盟森林拍卖式销售也倍受争议，网友“@云楼报坊”就质疑，“3800起，一时冲动出6000，拍卖这个做法显然不符合“一房一价”规定，价格在开盘前已备案，怎么能拍呢？”但是，竞拍开盘还是如约而至，数千人到场，拍卖成交价远高于3800元/平米。

　　还有更生猛的传言。网友“@杜楠”日前爆料，西安开发商因“房子卖不出去”，开始埋怨政府“不给力”，干脆把当地行贿员官名单泄露了，图文并茂，言之凿凿。小小处级干部每节一个关系户1万，一百个关系户一年双节就是200万，干10年就是2000万。截至目前，图片的真实性尚未得到证实。网友称此行可能诱发当地官场地震，目前当事各方尚未对此表态。

　　-话外音：楼市不景气，昆明楼盘营销似乎乱了章法、突破游戏规则，而广大购房者又都趋之若鹜，到底是好事还是坏事呢？不知是该睁只眼闭只眼，还是必须“零容忍”？

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　　“未成年”项目易主

　　诊断：白血病

　　症状：市场消化不良，被迫股权转让、项目并购

　　似乎从“深圳中恒泰入主金坤世纪”的传言开始，有关易主、收编的话题就成昆明楼市焦点谈资。面对开发商之间频繁的项目整合，网友“@传媒希帅”做了一番统计：北科建收编星体花园(体育城五至八期)，保利收编了美城地产(美城国际)，俊发收编凯华地产(盛唐城)，中恒泰收编了恒誉地产(金坤世纪)，金成矿业收编了住友地产(魔根道)，广东广电收编了伟佳地产(上锦城)，巨和收编万方地产(世博首岸)……而今，在经历了“全球设计招标”、“疑似土地闲置”和“股权转让风波”后，昆明2006年五甲塘地王，换了马甲，终于面市，老板从马永升换成中航地产，案名确定为“中航云玺大宅”……

　　-话外音：资金链岌岌可危的时候，开发商免不了大跳“裁员、收编、换帅”这样的三部曲，能不能撑下去，还得看市场的脸色。

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　　“保密式”开盘

　　诊断：自闭症

　　症状：蓄客困难底气不足，少数楼盘发售转入地下

　　推广方式讳莫如深，不搞开盘仪式，来了想买就买，外界甚至弄不清楚项目是否已经开盘……这样的事情在昆明楼市并非一两起，南市区两个楼盘原本放出消息3月开盘，结果到了时间，一个变成了只面向购买认筹卡客户的内部认购，一个没有举行开盘仪式即开始低调推售。此外，今年以来，一些项目还采用通过房产中介低价卖房。这些超乎常规的行事方式，不知道是不是出于要避开降价利器的锋锐这个目的，又或者是开发商更看重公开市场以外的一些销售渠道，意图在线下达成销售目标？其究竟暗藏什么玄机，很多圈内人也感到一头雾水。

　　-话外音：最近常闻某某楼盘“开盘售罄”、“劲销XX亿”，不知是“放卫星”自娱自乐，还是底气不足数据注水撑面子？