春节过后，深圳楼市喜报连连，关于深圳楼市“回暖”与“见底”的传言不绝于耳，出于下行状态的深圳楼市是否即将出现拐点，逆行上涨？羊城晚报为此进行了一番调查发现，深圳市场上的投资客或已绝迹，刚需也已进一步消化，在房市调控不放松的前提下，若言房市将进入“拐点”，还是为时尚早了点。
新盘：看房者多成交量大
上周末，羊城晚报记者对几个热销的新盘进行了一番调查。本月21日，位于深圳宝安西乡的招商果岭售楼处，以家庭为单位的看房者纷纷到来，现场不失热闹，而这个楼盘从去年10月底开盘至今，一直在持续成交中。现场的售楼人员告诉记者，从春节后看房人流就在回升，记者从深圳规划国土委网站上看到，目前招商岭每天都能有十余套的成交量。
无独有偶，在深圳龙华的花半里售楼处，周末的看房者也络绎不绝。深圳规划国土委网站显示，4月21日这天，“花半里”录入成交数据就达19套。
老盘：价格坚挺未见下跌
此外，记者还前往罗湖的老城区，探寻二手房的交易活跃度。22日上午12时许，位于东门的中原地产中介小王说，当天已经接待了三拨看房客，记者是她的第四批客人。小王告诉记者，近几周来，来东门片区看房的置业者确实不少，其中以小户型的房子最为抢手。以东门缤纷时代楼盘为例，目前28平方米左右的单身公寓，业主喊价一般都是2万一平方米，总价接近60万元。而据记者调查，去年年末，该类户型房源仅售价在48万至50万元之间。“不能说是涨价了，去年楼市好的时候也是2万左右每平方，只是现在房源少，而看房者众，卖家自然不会低价出手了。”小王如是说。
记者还走访了罗湖东门、黄贝岭片区等地的多个二手楼盘发现，目前这些罗湖老城区的二手房源，普遍较少有出售的，而大多与出租为主，即使有出售的房源，其价格普遍在2万左右。该价格与去年同期相比，并没有下降，反而是比较坚挺，或者说是个别甚至有所上涨。
数据显示楼市“回暖”
记者了解到，从今年春节后开始的这波房市“回暖”，在全国不少城市都体现为成交量的强劲回升，成交量不仅超越去年10月份以来的平均水平，而且原本在业内预计为短期回暖的行情现在却有望得以持续。
据房企龙头万科方面统计，近期该企业楼盘的上门量的确比前几个月有明显上升。万科原计划在3月份推盘90亿元，但市场销售好于预期，后来又加推20亿元货值，3月万科销售金额为115亿元，环比和同比分别大增57%和24%。
另一大房企招商地产有关负责人透露，他们原本在一季度计划签约50亿元，但实际销售达到55亿元，这个高涨的势头在进入4月份后仍然不错。
据一手楼盘的中介代理服务商、世联统计，今年2月5日那一天是购房客户上门量最低点的一天，接下来的几周则是一周翻一番，上门量在大量回升。记者从星河地产了解到，4月初刚刚开放营销中心的星河盛世项目在短短的不足一个月的时间内上门量就超过一万批次，可见购房者之回归。
投资客绝迹楼市见底？
据世联地产研究，目前深圳市场上购房主要都是以自住需求为主，其中首次置业的又占很大一部分，而投资客则几乎很难看到，这也成了世联地产判断目前“市场已经在底部”的原因之一。
世联地产的首席分析师吴志辉分析说，最近一两个月市场上的新增楼盘很少，但最近成交又很活跃，这说明市场在消化去年底开始入市的那批新房，房企处于去库存阶段，“同时也说明市场认可了这一价格，认可了价格再下跌的空间不大。”
世联地产华南首席分析师曹取强调，从4月起下一波新入市的楼盘入市，购房者就会关注，那时就要看销售情况，如果新盘入市销售不理想那么就会引发价格的进一步下行。陈骁鹏
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