天津楼市“区域价格差”明显 学做精明选房人

　　市场“区域价格差”明显

　　通常来说，买房最重要的就是地段。一个区域房价的高低除了其建筑成本以外，更多的体现在了其所在区域的各项配套设施及环境的附加值。正是由于有的片区交通优势凸显、教育资源丰富、超市商场等配套完善带来生活的便利性、甚至区域自然环境和人文环境良好等因素，均可以提升片区内房屋的价值，从而提升其价格。

　　而对于购房者而言，最重要的在于选择，不同片区既已形成的价格水平不会有太大波动，使得购房者在高档片区淘到低价房的可能性不大。但天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，比如河西区的小海地片区单价比下瓦房片区单价低3000元，又比如同户型、同楼层、同朝向、同房龄的房源，体北片区的总价要比体东片区高上10至20万元。地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。如果能利用这种“区域价格差”参与选房，在尽量满足居住需求的条件下，在地段因素中加入一个“松弛变量”，那么低价淘好房将变得轻而易举。

　　在逐一介绍如何在全市各大区域利用价格差特点进行选房之前，不妨先来了解一下天津市场的“价格档位”。按照区域价格水平的差异化表现，当前市场大致可分为四个价格区间，即高价区，次高价区，潜力区及低价区。

　　高价区间：和平区

　　均价14000至18000元/平方米

　　寸土寸金的和平区是天津的市中心，也是天津市经济、商贸、教育、医疗中心区。拥有滨江道及小白楼两个大型购物商圈，区域内和平实验小学，岳阳道小学，昆明路小学，新华南路小学，市一中，耀华中学，二十中学等均是市级重点学校，同时，和平区的社区发展成熟，配套设施齐全，交通更是四通八达，区域内设多个地铁站点，通往天津城区的各个方向。

　　次高价区：河西区、南开区

　　均价10000至16000元/平方米

　　虽然河西区与南开区都拥有着天津知名的高端消费商圈，地理位置极佳，交通四通八达，拥有天津知名的高等学府，但是由于区域内的发展不平衡导致区域内二手房成交均价比和平区稍低。河西区的梅江以及南开区的老城厢地区同属高端区域，交通便利，环境优美，这两个区域的购房者多以改善型需求为主，对生活品质具有一定要求。

　　价格潜力区间：河东区，河北区，红桥区

　　均价8000至14000元/平方米

　　在市内六区中，河东，河北，红桥的价格拥有一定优势，区域内的房型中小户型偏多，在当前市场中成交活跃，也是大多刚需人群购房的首选之地。近两年来，随着河东海河风景区的开发，河北创意园区的落成，以及红桥西站周边商圈日益成熟，加之这些区域也是天津今后落成的各条地铁线路所贯穿的地区，具有一定的发展潜力，房源存在一定的升值空间。

　　低价区：环城四区，远郊五县

　　均价4000至7000元/平方米

　　虽然目前环城四区及远郊区县在二手房成交价格上处于每平方米4000到7000元的低价，但相信天津城市化发展的过程中，这些区域将是未来天津发展的重点。武清区由于连接京津两座城市，也是来往商务人员的聚集地，区域价值有所提升；蓟县，宝坻，宁河会随着农村建设的发展及旅游事业的兴旺带来商机，吸引开发商及购房者。