实体经济受累房地产 多地楼市预期微调？

　　国务院总理温家宝屡次表示，房价远远未回归合理价位。住建部、国土部也明确表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，当前依然要坚持房地产调控不放松。

　　世联地产2012第一季度报告称，虽然调控基调坚决不放松，但政策已经出现了技术性校正，支持合理的住房需求，首套房贷款利率优惠也是在此前提下得以实现。首套房贷款利率优惠重现，刺激了刚性需求，带动了成交量回升。

　　存货高企房价仍将回调

　　楼市走向充满争议。

　　相对1月份和2月份的冷清，3月份以来的各地楼市出现了“小阳春”。北京中房研协技术服务有限公司研究中心总监回建强撰文表示，3月份小阳春首先受信贷因素影响，目前大部分商业银行开始执行首套房贷8.5折利率政策。这对楼市是明显利好，极大提升了刚需投资者的购房意愿和能力。其次是需求因素以及季节因素，拉动成交量的上升。

　　保利地产董事总经理朱铭新认为，成交上扬的态势预计二季度还将持续，而信贷保持适度宽松也是可期待的。不过他也强调，调控在两三年内都会继续存在，今年如果地方有微调，那么每一次微调对房企来说都是一次销售窗口期，应抓紧机会销售去化。

　　世联地产市场研究部分析师吴志辉认为，接下来的楼市趋势是量涨价跌，市场将进入正向背离的阶段，预计成交量已经见底，价格下跌空间不大。

　　洲联集团五合智库有关人士则认为，楼市坚冰远未消融，一季度房屋销售面积同比下降13.6%，房地产开发投资却增长了23.5%，新开工面积也没减少。“需求被限制了，但供给方似乎仍认为这是个单向的对赌协议。”

　　中投证券分析师李少明也指出，从施工销售比数据来看，未来房地产行业库存压力仍很大。库存、资金压力下开发商以价换量将持续；3月销售均价同比、环比均下滑，预计未来将持续，调控效果将继续显现。