牛刀：中国房地产除了会掠夺百姓 还有什么

　　所以，土地金融应该区别，住宅的归于住宅，继续实行三成首付和利率优惠政策，只限于第一套房；而商业物业和高级公寓、别墅等一律不得使用金融杠杆效应，不得采取首付几成的方式，才能阻止投机行为，也能够遏制开发商打擦边球的行为。

　　因此，我们回归常识，那就是三成首付只能适用首套居民住宅，房贷利率应该和国际接轨。其他的房地产开发贷款必须按时足量的缴纳。

　　五是购买行为面临的问题

　　在中国各大城市买房子有四种形态：

　　第一种形态是，绝大多数买房人他们买房子是为了自己住，也就是有真实购房需求的群体，因为要成家立业，所以想依靠自己的打拼为自己争取一个居所，同样买房的形式也是自己赚钱交首付，三成或者五成，然后依靠自己的每月收入交付月供，所以月供和房价之间有个合理的比例。你们的这种买房行为叫做对冲，就是用自己的收入去对冲以后长达二三十年住房按揭款。如果房价过高，绝大多数人就会感到不堪重负。

　　第二种形态是，一部分有一定财富的人，他们完成了原始积累，所以很多人买房子是为了出租。用一个首付款做杠杆，在银行融来一倍的资金，然后将整套房子出租，2006年以前，这种买房形态绝大多数是买商铺，只能做五成按揭，好的商铺买房人的盈利空间相当不错。但是，后来开发商开发出投资性小户型公寓，看上去也是用于出租的，但形态和商铺已经不一样，因为，国家的金融政策是住宅可以二成或者三成首付，那么，投资人在银行的杠杆效应是5倍，从商铺1倍放大到住宅3至5倍，是开发商钻了金融政策的空子。你可以看看开发商是如何破坏国家金融政策，一步一步把中国楼市变成了一个赌场。

　　第三种形态是，因为住宅可以二成或者三成首付，也就是说在银行的杠杆效应可以达到3至5倍，吸引了大量的资金来买住宅，因为住宅投机可以超过除了期货之外的所有资本投机。这部分人买房子是为了卖出去。他们为了在短期内卖出去，有个大的差价，往往伙同媒体和开发商一起，抱成一团，炒买炒卖哄抬房价。这种买房形态，叫做投机。

　　第四种形态是，更加荒谬，却在司法机关和地方政府的关照下大行其道，他们买来一套房子，只是交了一个很少的首付款，然后，再找评估机构评估成两倍甚至三倍的价格，转手倒卖，或者说自己再卖给自己，从银行套取大量的资金。上海的姚康达，买了一个900万的房子，评估成2600万，只用200多万在不到半年的时间内赚了银行将近2000万，还有什么比这个更赚钱？这种买房形态，叫做“庞氏骗局”。这就是房价成倍上涨的主要原因。

　　住宅市场的常识是，而且只能是改善和满足人们的居住环境，而不是用来投机炒作的。但是，整个中国楼市充斥了第三种形态、第四种形态，与第一种形态比起来，还有公平性可言吗？在一个庞大的市场毫无公平性可言，普通老百姓充当的是什么角色？除了被掠夺，还有什么？最后是泡沫破灭，危及金融体系。