易宪容：住房不回归居住功能 楼市调控难言成功

　　近日，就“房价是否回归合理价位”的话题，著名地产评论员、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在做客中国经济网《经济热点面对面》栏目时表示，如果房地产市场没有回到到居住的功能，就没有实现楼市调控的最终目的。

　　“住房市场必须回归到以居住为主要功能、以消费者为主导的市场”。易宪容表示，近年来房地产市场之所以会引起民众不满，就是因为住房这个产品既可以作为投资品，也可以作为消费品，没有将投资和消费做出严格的区分，住房投资者的出价水平是永远高于消费者的，因为他们的目的是为了再次出手，这样就会导致价格越炒越高。这不仅会导致银行风险、金融风险，还会导致社会的不稳定。这就是为什么一定要将房地产市场中的投机炒作因素清除出来。

　　易宪容认为，如果房地产市场是以消费者为主体的市场时，购买住房是为了居住而不是赚钱，这样就会抑制居民的住房消费，整个住房的供求关系就会随着价格而有所变化，房地产市场就会朝着持续稳定的方向发展。“所以房产调控目标其实最后就是归为一点，如何把房地产市场回归到居住的功能，让房地产成为消费为主导的市场。”易宪容说。