温州市区三个月无新盘上市 开发商纷纷捂盘不开

　　时间飞逝、白驹过隙，转瞬间2012年已经过去了3个月，受房地产调控大环境影响，温州市区(鹿城区)在这3个月里面无一个新盘上市，开发商观望情绪延续，纷纷捂盘不开。

　　实际上开发商观望情绪由来已久，从去年下半年温州楼市逐渐走向低迷开始，开发商便对开盘时机的选择慎之又慎，诸多项目纷纷延期，譬如瑶溪新天地、瓯江公馆等楼盘项目均传出在8、9月开盘的消息，然而期间一直在做推广动作，开盘时间一拖再拖，直到年底12月份为了回笼资金才匆忙领取预售证上市开盘。

　　当然，对开盘时机的错误判断直接造成销售量不佳的后果。据房管局网上销售系统显示，瑶溪新天地和瓯江公馆的网签数据为31套和12套，去化率分别为17%和9%。

　　在销售量受阻的情况下，以价换量是开发商最直接的手段，瓯江公馆数次调整价位，瑶溪新天地则以送奔驰为噱头，也成为温州继中央公馆送宝马之后的第二个楼盘项目。

　　业内人士指出，选择恰当的开盘时机对开发商来说至关重要，在过去楼市火热的时候当然不用考虑开盘时机，但在当下房地产行业从严调控的背景下，卖的好不好就看合适的开盘时机。

　　开发商观望情绪延续

　　进入2012年，开发商观望情绪依旧，在对楼市预期不明朗的情况下，通常采用以不变应万变的手段，即捂盘不开，等形式明朗后再作打算。

　　于去年11月份开放展示厅的紫金华府原本预计在今年3、4月份开盘，但由于今年的形式如同去年那般低迷，只好推迟开盘时间。

　　紫金华府策划部经理袁睿坦言，目前购房者观望情绪仍然浓厚，且政策方面依然趋紧，具体开盘时间视房地产大环境而定。

　　同样于去年底开放展示厅的君庭领墅，坊间传闻会在今年2、3月份开盘，但从目前掌握的情况来看，显然开发商对开盘时间拿捏不定，据接近消息的人士透露，该项目或许在下半年才会开盘。

　　当然也有业内人士表示，目前捂盘不开的楼盘多数为大户型项目，受金融危机影响，在现阶段来讲大户型并不太受购房者欢迎，而以小户型为主打的项目则率先在上半年开盘，抢占市场份额。

　　政策迎合刚需小户型受欢迎

　　新浪乐居了解到，掀起城中关注热潮的中梁国宾1号以及凤凰城都将在4月份抢滩上市，主力面积均以88平米为主，迎合刚性需求，同时也符合国家对刚性需求的政策支持。

　　上月央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，确立了金融政策对刚性需求的松绑和支持，存款准备金率接连下调和首套房房贷利率下调直接起到刺激刚性需求购房的作用。

　　在宏观调控持续期间，抑制投机、投资和支持刚需购房是今年房地产调控的基调，因此迎合刚需的小户型面积会渐渐取代大户型面积，成为购房的热点项目。