两会再次发出调控声音:楼市政策应适度"松绑"

　　楼市政策应该适度“松绑”了。这是全国政协委员、天正集团董事长高天乐准备提交的一份提案主题。

　　高天乐认为，2011年，在国家严厉的调控下，70个大中城市房价综合指数等各项指标均显示全国房地产市场已逐渐“入冬”。自2011年以来，住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势，中国楼市将在未来一段时间内“惯性下跌”。

　　高天乐表示，国家房地产调控也带来了一些新问题，如房企将现“倒闭潮”、涉足房产实体企业受严重拖累、房地产相关行业已遭重创等。谈到出现的新问题，高天乐说，以低压电气行业为例，2011年上半年保持持续的增长势头，全行业整体增速在20%-30%。但进入下半年后，紧缩的货币政策以及房地产调控政策对市场需求的影响开始明显地体现出来，行业增速明显下滑，特别是11月份以后，行业内大部分企业出现负增长，相当一部分中小企业面临严重的经营困境，出现亏损甚至破产倒闭的危险。

　　在高天乐看来，目前国家房地产调控已见成效，若继续保持目前的调控力度，对房地产及相关行业的影响将会持续加剧。在房价下调背景下，如何以“鼓励消费、抑制投机”为目标，让首次购房、改善性购房等自住需求得到实惠、能够尽快入市应该是后续政策出台的立足点。

　　高天乐为此建议：国家应尽快调整房贷政策，促进首套房刚性自住需求的释放；适时考虑对改善性二次购房(如家庭人均居住面积小于当地平均住房面积家庭的二次购房)需求的政策支持；在房价调控目标基本到位的情况下适度考虑调整限购政策。

　　近年来，在全国两会上，针对住房问题，高天乐多次提交相关提案。2010年，他曾呼吁要为住房保障立法。